Cotobro
270.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةأغلى أحياء Almuñécar الأربعة التي يعرض موقع Idealista أسعارها في يوليو 2026، حيث يزيد سعره بنحو الثمن عن متوسط سعر المتر المربع في البلدية، وقد ارتفع بنحو الخمس على مدار العام.
27.544
عدد السكان
21%
نسبة المقيمين الأجانب
3.188 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-31كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Almuñécar
تقع بلدية Almuñécar على ساحل Costa Tropical، وهي تابعة لمقاطعة Granada لا Almería، وينعكس ذلك على سوقها العقاري. فسعر المتر المربع المطلوب فيها حسب موقع Idealista في يوليو 2026 يزيد على ثلاثة أضعاف سعره في Adra الواقعة على نفس الساحل، ويربو بنحو الخمس على سعره في Mojácar. الأراضي المحيطة بها عبارة عن بساتين شبه استوائية في الهواء الطلق، تزخر بأشجار القشطة والأفوكادو والمانجو، وليست دفيئات بلاستيكية: وتسجل خرائط حكومة الأندلس (Junta) لعام 2021 وجود هكتار واحد فقط من الدفيئات في البلدية.
أحصى سجل السكان (INE padron) نحو سبعة وعشرين ألفًا ونصف ألف نسمة في 1 يناير 2025. وفي نفس التاريخ ومن نفس السجل، أحصى مكتب الإحصاء التابع لحكومة الأندلس عدد الرعايا الأجانب بنحو خمس هذا العدد. والجالية الأكبر هي البريطانية، لكنها تشكل أقل من سدس إجمالي الأجانب، مما يجعل التركيبة السكانية الأجنبية أكثر تنوعًا بكثير من Mojácar، حيث يشكل البريطانيون حوالي النصف. ولا تُنشر بيانات عن الجنسيات التي تليها في الترتيب.
ارتفعت الأسعار المطلوبة بنحو السبع خلال العام المنتهي في يوليو 2026، لكنها تراجعت بين يونيو ويوليو. يسرد موقع Idealista ستة أحياء، أربعة منها لها أسعار معلنة. حي La Herradura هو واحد من هذه الأربعة، وهو حي تابع لهذه البلدية وليس بلدة منفصلة: فأي أرقام تتعلق بسكانه أو مدارسه أو خدماته الصحية هي أرقام Almuñécar. لا يوجد خط سكة حديد على ساحل Granada، ولا محطة أرصاد جوية تنشر المعدلات المناخية، والمستشفى المرجعي يقع في Motril.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
بساتين شبه استوائية في الهواء الطلق، لا دفيئات بلاستيكية
تسجل خرائط الدفيئات الصادرة عن حكومة الأندلس (Junta) لعام 2021 هكتارًا واحدًا فقط في Almuñécar مقابل ما يقرب من ألفي هكتار في Roquetas de Mar. تعتمد زراعتها على القشطة والأفوكادو والمانجو، وقد صنفتها حكومة الأندلس في عام 2025 كمنطقة رئيسية في Costa Tropical إلى جانب Motril.
تركيبة سكانية أجنبية متنوعة وليست جالية واحدة
شكل الرعايا الأجانب حوالي خمس السكان في 1 يناير 2025. الجالية الأكبر هي البريطانية ولكنها تشكل أقل من سدس إجمالي الأجانب، لذلك لا تهيمن جنسية واحدة كما هو الحال في Mojácar، حيث يشكل البريطانيون حوالي النصف.
مدرسة مرخصة بالمنهج البريطاني في البلدية
تم ترخيص مدرسة Almuñécar International School في Urbanizacion Los Pinos من قبل حكومة الأندلس (Junta) في مايو 1993 لتدريس النظام البريطاني لمراحل الحضانة والرضع والابتدائي. لم يتم العثور على ترخيص مماثل في Mojácar أو Roquetas de Mar أو Almería أو Adra.
طرق سريعة دون رسوم مرور على طول الساحل وداخليًا
يمتد الطريق السريع A-7 على طول الساحل ويربط الطريق السريع A-44 ساحل Costa Tropical بمدينة Granada. لا يظهر أي منهما على قائمة الوزارة للطرق السريعة الحكومية ذات الرسوم، ولا يوجد أي قسم برسوم في أي مكان في مقاطعتي Granada أو Almería.
بيانات أسعار على مستوى الأحياء لأربع مناطق
ينشر موقع Idealista سلاسل أسعار منفصلة لأحياء Almuñécar Centro و Cotobro و La Herradura و Velilla، مما يسمح للمشتري بالمقارنة داخل البلدية بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد. حي Cotobro هو الأغلى، حيث يزيد سعره بنحو الثمن عن متوسط البلدية، بينما يقل سعر Centro عن المتوسط.
ما يعيبها
أسعار مطلوبة تزيد على ثلاثة أضعاف نظيرتها في Adra
سعر البلدية على موقع Idealista في يوليو 2026 يزيد على ثلاثة أضعاف سعره في Adra ويربو بنحو الخمس على سعره في Mojácar على نفس الساحل. وقد ارتفع بنحو السبع على مدار العام. فالمشتري الذي لا يستطيع تحمل الأسعار هنا لا يعني أنه لا يستطيع تحملها على الساحل بأكمله.
لا يوجد خط سكة حديد في أي مكان على ساحل Granada
لا يوجد محطة قطار في Almuñécar و La Herradura، ولا يوجد خط ساحلي شرق Málaga. أقرب محطة في أي اتجاه تقع في الداخل. نحن لا ننشر أي أوقات للرحلات لأنه لا توجد جهة تشغيل تنشرها.
لا توجد محطة أرصاد جوية تنشر المعدلات المناخية هنا
تغطي المعدلات المناخية لوكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) المحطات الرئيسية فقط، ولدى مقاطعة Granada محطتان، كلاهما في الداخل. محطة Motril Puerto، وهي أقرب محطة ساحلية، تُرجع جدولًا فارغًا. لذلك، نحن لا نطبع جدولًا مناخيًا لـ Almuñécar، ولا نستعير واحدًا من Granada.
المستشفى المرجعي يقع في Motril، وليس في البلدية
تقع Almuñécar ضمن منطقة الإدارة الصحية لجنوب Granada، والتي مستشفاها هو Hospital Santa Ana في Motril. لم يتم العثور على أي مستشفى داخل البلدية؛ يسجل نظام معلومات الأندلس (SIMA) مركزًا صحيًا واحدًا وثلاث عيادات لعام 2025.
مطار Granada-Jaen له قائمة وجهات محدودة
تسرد صفحة الوجهات غير المؤرخة لمطار Granada-Jaen على موقع Aena ثماني وجهات، واحدة فقط خارج إسبانيا وهي Amsterdam، وسبع شركات طيران. أما بياناته التجارية المؤرخة فتُظهر ثلاثة عشر مسارًا في عام 2025. والقائمة المماثلة لمطار Almería تصل إلى سبعة وعشرين وجهة، بما في ذلك تسعة مطارات بريطانية.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Almuñécar المشتري الذي يبحث عن الطرف شبه الاستوائي من هذا الساحل، ويرغب في مجتمع أجنبي متنوع الجنسيات بدلاً من جالية واحدة مهيمنة، ووجود مدرسة تتبع المنهج البريطاني في البلدية، والذي تقبّل فكرة أن الأسعار المطلوبة هنا تزيد على ثلاثة أضعاف نظيرتها في Adra وتربو بنحو الخمس على أسعار Mojácar. لكنها ليست الخيار الصائب لمن يحتاج إلى خط سكة حديد، أو سجل مناخي منشور، أو مستشفى داخل البلدة. فساحل Granada لا يضم أي خطوط سكك حديدية، ولا توجد محطة تابعة للوكالة الحكومية للأرصاد الجوية (AEMET) تنشر معدلاته المناخية، والمستشفى المرجعي هو Hospital Santa Ana في Motril.
إذا كانت الأسعار هي المشكلة، فإن Mojácar أرخص من حيث سعر المتر المربع، ويشكل الرعايا الأجانب حوالي نصف سكانها ويشكل البريطانيون حوالي نصف هؤلاء الأجانب، كما يسرد مطار Almería سبعة وعشرين وجهة منها تسع وجهات بريطانية. وتعتبر Roquetas de Mar أرخص من ذلك، مع وجود أسعار معلنة لأحيائها الثلاثة على Idealista، رغم أن جاليتها الأجنبية يغلب عليها الرومانيون ومستشفاها المرجعي يقع في El Ejido، مع تقارير عن مستشفى محلي قيد الإنشاء دون تأكيد موعد افتتاحه. أما Adra فهي أرخص من الجميع، وقد انخفضت أسعارها المطلوبة خلال العام المنتهي في يوليو 2026. إذا كانت السكك الحديدية مهمة، فإن Cartagena في Murcia بها قطارات Larga Distancia و Media Distancia.
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3.188 €
/m²
+14.9% YoY
آخر تحديث 2026-08-31
الوصول
GRANADA المطار
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
المجتمع
21%
من المقيمين الأجانب
Spanish88%
English12%
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء Almuñécar
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
La Herradura
250.000 - 560.000 €أسعار إرشاديةتجمع سكني داخل بلدية Almuñécar له سلسلة أسعار خاصة به على Idealista، مفهرس كحي وليس كبلدة: كل الأرقام الخاصة به عدا السعر هي أرقام Almuñécar. ارتفع سعره بنحو التسع على مدار العام حتى يوليو 2026، وهو أبطأ ارتفاع بين الأحياء الأربعة.
Velilla - Velilla Taramay
250.000 - 560.000 €أسعار إرشاديةثالث الأحياء الأربعة المسعرة، أعلى بقليل من متوسط سعر المتر المربع في البلدية، ويرتفع بنفس وتيرة البلدية تقريبًا على مدار العام حتى يوليو 2026.
شاطئ
Almuñécar Centro
220.000 - 500.000 €أسعار إرشاديةوسط المدينة، أرخص الأحياء الأربعة المسعرة والوحيد الذي يقل سعره عن متوسط سعر المتر المربع في البلدية، ولكنه الأسرع ارتفاعًا بين الأربعة على مدار العام حتى يوليو 2026، حيث ارتفع بأكثر من الخمس.
Almuñécar على الخريطة
أسئلة شائعة عن Almuñécar
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل La Herradura بلدة منفصلة عن Almuñécar؟+
لا. La Herradura هي تجمع سكني داخل بلدية Almuñécar، ويفهرسها موقع Idealista كواحد من أحياء Almuñécar الستة بسلسلة أسعار خاصة به. كانت تلك السلسلة أعلى بقليل من متوسط البلدية في يوليو 2026، مرتفعة بنحو التسع على مدار العام ولكنها أقل بنحو واحد من عشرين عن ذروتها في أبريل 2026. كل شيء آخر، من عدد السكان ونسبة الأجانب والمدارس والتغطية الصحية، يُنشر فقط للبلدية ككل. أي رقم من هذا القبيل يُنسب لـ La Herradura هو في الواقع رقم Almuñécar، ونحن نوضح ذلك.
كم عدد الأحياء في Almuñécar التي لديها أسعار منشورة؟+
يسرد موقع Idealista ستة أحياء في Almuñécar، وأربعة منها لديها أسعار معلنة في يوليو 2026: Almuñécar Centro، و Cotobro، و La Herradura، وحي Velilla و Velilla Taramay. أما حيا El Rescate و Rio Seco وحي Torrecuevas و Lomas del Gato فهما مدرجان بدون أرقام. Cotobro هو الأغلى، حيث يزيد سعره بنحو الثمن عن متوسط البلدية، و Centro هو الأرخص بين الأربعة، بسعر يقل قليلاً عن المتوسط. ارتفعت أسعار الأحياء الأربعة جميعها على مدار العام، حيث ارتفع سعر Centro بأكثر من الخمس و La Herradura بنحو التسع.
هل أسعار المنازل في Almuñécar ما زالت في ارتفاع؟+
على مدار العام المنتهي في يوليو 2026، ارتفع سعر الطلب في البلدية بنحو السبع. لكن الصورة الشهرية أقل انتظامًا: فقد ارتفعت السلسلة دون أي انخفاض من يوليو 2025 إلى أن بلغت ذروتها في يونيو 2026 ثم تراجعت في يوليو. أما سلسلة أسعار La Herradura فقد بلغت ذروتها في أبريل 2026 وانخفضت بنحو واحد من عشرين بحلول يوليو. شهر واحد من التراجع لا يشكل اتجاهًا عامًا، ولكن يجب على المشتري الذي يتفاوض في خريف 2026 أن يعلم أن أحدث حركة كانت للأسفل وليس للأعلى.
من يسكن في Almuñécar؟+
أحصى سجل السكان (INE padron) نحو سبعة وعشرين ألفًا ونصف ألف نسمة في 1 يناير 2025. ومن نفس السجل وفي نفس التاريخ، أحصى مكتب الإحصاء التابع لحكومة الأندلس (Junta) أن حوالي خمس هؤلاء هم من الرعايا الأجانب. أكبر جنسية هي البريطانية، لكنها تشكل أقل من سدس إجمالي الأجانب، لذا فإن السكان الأجانب أكثر تنوعًا بكثير من Mojácar، حيث يشكل البريطانيون حوالي النصف. لا تُنشر إلا الجنسية التي تحتل المرتبة الأولى، لذا لا يمكننا تحديد من يأتي في المرتبة الثانية. في مدينة Almería و Adra، أكبر جالية أجنبية هي المغربية، وفي Roquetas de Mar هي الرومانية.
هل توجد محطة قطار في Almuñécar أو La Herradura؟+
لا. لا توجد محطة في أي منهما، وساحل Granada لا يوجد به أي نوع من السكك الحديدية؛ فلا يوجد خط ساحلي شرق Málaga. أقرب محطة في أي اتجاه تقع في الداخل. لا تنشر أي شركة تشغيل أوقات رحلات من Almuñécar إلى أي محطة، لذا نحن لا ننشرها. للمقارنة، يوجد في Almería سكة حديد، ولكن منذ 5 مارس 2024 تنتهي قطاراتها في Huércal-Viator مع تشغيل الجزء الأخير إلى المدينة عن طريق البر، ومن 6 سبتمبر 2026 سيتوقف قطار Intercity المتجه إلى Madrid مؤقتًا. أما Cartagena، في Murcia، فلديها قطارات Larga Distancia و Media Distancia.
أي مستشفى يغطي Almuñécar؟+
تنتمي Almuñécar إلى منطقة الإدارة الصحية لجنوب Granada، ضمن منطقة الصحة الأساسية Almuñécar، والتي تغطي أيضًا Salobreña، و Jete، و Lenteji، و Otivar، و Guajares، و Itrabo، و Molvizar. المستشفى المرجعي لهذه المنطقة هو Hospital Santa Ana في Motril. لم يتم العثور على أي مستشفى داخل البلدية نفسها. يسجل ملف نظام معلومات الأندلس (SIMA) مركزًا صحيًا واحدًا وثلاث عيادات لعام 2025، ولا يتضمن SIMA حقلًا للمستشفيات على الإطلاق، لذا فإن صمته ليس دليلاً بالنفي أو الإثبات. هذه هي بنية Granada الصحية، وهي منفصلة عن مناطق Almería التي تغطي البلدات الأخرى على هذا الساحل.
كيف هو المناخ في Almuñécar؟+
لا نعلم من مصدر أساسي، ونحن نوضح ذلك بدلاً من استعارة رقم. تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) المعدلات المناخية فقط لمحطاتها الرئيسية، ولدى مقاطعة Granada محطتان، Granada Aeropuerto و Granada Base Aerea، وكلاهما في الداخل. تقع محطة Granada Aeropuerto على ارتفاع خمسمئة وستين مترًا خلف سلسلة جبال Sierra ولا تمثل الساحل. أما محطة Motril Puerto، وهي أقرب محطة ساحلية، فتعرض جدول معدلات فارغًا. لذا، لا يوجد جدول مناخي في هذه الصفحة. المحطة الوحيدة على هذا الساحل التي لديها معدلات منشورة هي Almería Aeropuerto، في Almería.
هل توجد مدارس بريطانية في Almuñécar؟+
توجد واحدة موثقة المصدر. تم ترخيص مدرسة Almuñécar International School، في Urbanizacion Los Pinos، بموجب أمر من حكومة الأندلس (Junta) بتاريخ 3 مايو 1993، نُشر في الجريدة الرسمية (BOJA)، لتدريس النظام البريطاني للتلاميذ الإسبان والأجانب في مراحل الحضانة والرضع والابتدائي، بسعة قصوى تبلغ مئة وخمسة وسبعين مقعدًا في ذلك التاريخ. لم نعثر على أي أمر لاحق يعدل مستوياتها أو سعتها، لذلك لا نذكر ما تقدمه اليوم؛ تحقق من المدرسة مباشرة. يسرد نظام معلومات الأندلس (SIMA) ثمانية عشر مركزًا للرضع، وتسعة للمرحلة الابتدائية، وخمسة للمرحلة الثانوية، وأربعة لمرحلة البكالوريا (bachillerato) في البلدية للعام الدراسي 2023 إلى 2024.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Almuñécar؟+
عند شراء عقار في Almuñécar، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Almuñécar؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Almuñécar ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Almuñécar داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Almuñécar؟+
عند بيع عقار في Almuñécar، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Almuñécar ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Almuñécar يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Almuñécar وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.