Cotobro
3.611 €/m²Udbudspris, juli 2026250.000 - 580.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Udbudspriserne ligger over kommunens niveau.
Kystnært
27.544
Indbyggere
20.3%
Udenlandske indbyggere
3.188 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Almuñécar
Almuñécar er en by på Costa Tropical i Granada-provinsen, ikke Almería, og det afspejler sig i boligmarkedet. Ifølge Idealista var udbudsprisen pr. kvadratmeter i juli 2026 mere end tre gange så høj som i Adra, der ligger langs den samme kyst, og cirka en femtedel højere end i Mojácar. Jorden omkring byen er fyldt med subtropiske frugtplantager under åben himmel med cherimoya, avocado og mango, ikke plastikdækkede drivhuse: Juntas kortlægning fra 2021 viser da også kun en enkelt hektar med drivhuse i hele kommunen.
Ifølge folkeregisteret var der pr. 1. januar 2025 omkring syvogtyve et halvt tusinde indbyggere. På samme dato og fra samme register opgjorde Juntas statistikkontor antallet af udenlandske statsborgere til cirka en femtedel af dette tal. Briterne udgør den største gruppe, men da de kun tæller under en sjettedel af alle udlændinge, er den udenlandske befolkning langt mere sammensat end i Mojácar, hvor briterne udgør cirka halvdelen. De øvrige nationaliteter oplyses ikke.
Udbudspriserne steg med cirka en syvendedel i året op til juli 2026, men faldt en smule fra juni til juli. La Herradura er en bydel i kommunen og ikke en selvstændig by. Alle officielle tal om befolkning, skoler og sundhedsvæsen gælder derfor for hele Almuñécar. Der er ingen jernbane på Granada-kysten, ingen vejrstation, der publicerer klimanormaler, og det hospital, man hører til, ligger i Motril.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Subtropiske frugtplantager under åben himmel, ikke drivhuse af plastik
Juntas kortlægning af drivhuse fra 2021 registrerer en enkelt hektar i Almuñécar mod næsten to tusinde i Roquetas de Mar. Landbruget her består af cherimoya, avocado og mango, og Junta udnævnte i 2025 byen til et nøgleområde på Costa Tropical sammen med Motril.
En blandet udenlandsk befolkning frem for en enkelt enklave
Udenlandske statsborgere udgjorde cirka en femtedel af indbyggerne pr. 1. januar 2025. Den største gruppe er briter, men de udgør under en sjettedel af alle udlændinge. Derfor dominerer ingen enkelt nationalitet, som det er tilfældet i Mojácar, hvor briterne udgør omkring halvdelen.
En godkendt skole med britisk pensum i kommunen
Almuñécar International School, som ligger i Urbanizacion Los Pinos, blev i maj 1993 godkendt af Junta til at undervise efter det britiske system på børnehave-, småskole- og mellemtrinnet. En tilsvarende godkendelse blev ikke fundet for Mojácar, Roquetas de Mar, Almería eller Adra.
Afgiftsfri motorvejsadgang langs kysten og ind i landet
A-7 løber langs kysten, og A-44 forbinder Costa Tropical med Granada. Ingen af dem figurerer på ministeriets liste over statslige betalingsmotorveje, og der findes ingen betalingsstrækninger nogen steder i provinserne Granada eller Almería.
Prisdata på bydelsniveau for fire områder
Idealista udgiver separate statistikker for Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura og Velilla, så du som køber kan sammenligne priser internt i kommunen i stedet for at basere din beslutning på et enkelt gennemsnit. Cotobro er dyrest, cirka en ottendedel over kommunens gennemsnit, mens Centro ligger under.
Det, der taler imod
Udbudspriser, der er mere end tre gange så høje som i Adra
Kommunens gennemsnitspris hos Idealista i juli 2026 er mere end tre gange så høj som i Adra og cirka en femtedel højere end i Mojácar, der ligger på samme kyststrækning. Prisen steg med cirka en syvendedel i løbet af året. Selvom du ikke har råd til at købe her, betyder det ikke, at du er prissat ud af kysten.
Ingen jernbane på Granadas kyst
Almuñécar og La Herradura har ingen station, og der er ingen kystjernbane øst for Málaga. Den nærmeste station, uanset retning, ligger inde i landet. Vi oplyser ingen rejsetider, da ingen operatør publicerer dem.
Ingen vejrstation publicerer klimanormaler her
AEMETs klimanormaler dækker kun hovedstationer, og Granada-provinsen har to, begge inde i landet. Motril Puerto, den nærmeste kyststation, returnerer en tom tabel. Vi bringer derfor ikke en klimatabel for Almuñécar og låner heller ikke en fra Granada.
Henvisningshospitalet ligger i Motril, ikke i kommunen
Almuñécar hører under sundhedsdistriktet Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, hvis hospital er Hospital Santa Ana i Motril. Der blev ikke fundet noget hospital i selve kommunen. SIMA registrerer et sundhedscenter og tre mindre klinikker (consultorios) for 2025.
Granada-Jaen lufthavn har en kort ruteliste
Aenas udaterede destinationsside for Granada-Jaen viser otte destinationer, hvoraf kun Amsterdam er uden for Spanien, og syv flyselskaber. Deres daterede forretningsdata angiver tretten ruter i 2025. Almerías tilsvarende liste har syvogtyve destinationer, herunder ni britiske lufthavne.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Almuñécar passer til dig, der ønsker den subtropiske del af kysten, et blandet internationalt miljø frem for en enklave af én nationalitet og en skole med britisk pensum i kommunen. Det kræver, at du har accepteret, at udbudspriserne her er mere end tre gange så høje som i Adra og cirka en femtedel højere end i Mojácar. Byen er det forkerte valg, hvis du har brug for en jernbane, en publiceret klimastatistik eller et hospital i selve byen. Granadas kyst har ingen jernbane, ingen AEMET-station publicerer klimanormaler for området, og henvisningshospitalet er Hospital Santa Ana i Motril.
Hvis prisen er problemet, er Mojácar billigere pr. kvadratmeter; her udgør udlændinge omkring halvdelen af indbyggerne, og af dem er cirka halvdelen briter. Desuden har Almerías lufthavn syvogtyve destinationer, herunder ni i Storbritannien. Roquetas de Mar er endnu billigere, og alle tre bydele på Idealista har en pris. Her er det udenlandske samfund dog domineret af rumænere, og henvisningshospitalet ligger i El Ejido, selvom et lokalt hospital meldes under opførelse uden bekræftet åbningsdato. Adra er endnu billigere igen, og udbudspriserne faldt i løbet af året frem til juli 2026. Hvis jernbaneforbindelser er vigtige, har Cartagena i Murcia både Larga Distancia- og Media Distancia-tog.
Almuñécar på kortet
Livsdata
Boligmarked
3.188 €
/m²
+14,9% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
GRANADA LUFTHAVN
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ direkte ruter
Direkte fly
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Fællesskab
20.3%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Hyppigste nationalitet blandt udenlandske indbyggere: Storbritannien, 15.5%
IECA/SIMAs kommuneregister, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
0
Hospitaler
Bydele i Almuñécar
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
La Herradura
3.315 €/m²Udbudspris, juli 2026230.000 - 530.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²En bebyggelse i Almuñécar kommune med sin egen prisserie, indekseret som et distrikt snarere end en by: alle tal for området, bortset fra prisen, er Almuñécars.
Kystnært
Velilla - Velilla Taramay
3.289 €/m²Udbudspris, juli 2026230.000 - 530.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den er prissat over kommunens udbudspris, og den stiger i nogenlunde samme tempo som kommunen set over året.
StrandKystnært
Almuñécar Centro
2.959 €/m²Udbudspris, juli 2026210.000 - 470.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den er prissat under kommunens udbudspris, og den stiger hurtigere end kommunen set over året.
Centralt
Ofte stillede spørgsmål om Almuñécar
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er La Herradura en selvstændig by i forhold til Almuñécar?+
Nej. La Herradura er en bebyggelse i Almuñécar kommune, og Idealista registrerer den som en af Almuñécars seks bydele med sin egen prisstatistik. I juli 2026 lå denne statistik en smule over gennemsnittet for kommunen, med en stigning på cirka en niendedel over året, men var faldet med cirka en tyvendedel fra toppen i april 2026. Alt andet, befolkningstal, andel af udlændinge, skoler og sundhedsdækning, publiceres kun for kommunen som helhed. Ethvert tal, der angives for La Herradura, er i virkeligheden Almuñécars, og det gør vi opmærksom på.
Hvor mange bydele i Almuñécar har publicerede priser?+
Idealista oplister seks bydele for Almuñécar, og fire af dem har en pris i juli 2026: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura og bydelen Velilla og Velilla Taramay. Bydelene El Rescate og Rio Seco samt Torrecuevas og Lomas del Gato er opført uden pris. Cotobro er den dyreste, cirka en ottendedel over kommunens gennemsnit, og Centro er den billigste af de fire, en smule under. Alle fire steg i pris i løbet af året, Centro med mere end en femtedel og La Herradura med cirka en niendedel.
Stiger boligpriserne i Almuñécar stadig?+
I løbet af året frem til juli 2026 steg den gennemsnitlige udbudspris for kommunen med cirka en syvendedel. Måned for måned er billedet dog mere uensartet: Priserne steg uden et eneste fald fra juli 2025 til et højdepunkt i juni 2026, for derefter at falde lidt tilbage i juli. La Herraduras egen prisstatistik toppede i april 2026 og var faldet med cirka en tyvendedel frem til juli. En enkelt svag måned er ikke en tendens, men som køber, der forhandler i efteråret 2026, bør du vide, at den seneste bevægelse var nedadgående, ikke opadgående.
Hvem bor i Almuñécar?+
Ifølge folkeregisteret var der omkring syvogtyve et halvt tusinde indbyggere pr. 1. januar 2025. Juntas statistikkontor, baseret på samme register og dato, opgjorde, at cirka en femtedel af dem var udenlandske statsborgere. Den største enkeltgruppe er briter, men de udgør under en sjettedel af alle udlændinge, så den udenlandske befolkning er meget mere blandet end i Mojácar, hvor briter udgør omkring halvdelen. Kun den største nationalitet offentliggøres, så vi kan ikke sige, hvem der kommer på andenpladsen. I Almería by og Adra er den største udenlandske gruppe marokkansk, og i Roquetas de Mar rumænsk.
Er der en togstation i Almuñécar eller La Herradura?+
Nej. Hverken Almuñécar eller La Herradura har en station, og Granadas kyst har ingen jernbane overhovedet; der er ingen kystlinje øst for Málaga. Den nærmeste station, uanset retning, ligger inde i landet. Ingen operatør publicerer en rejsetid fra Almuñécar til nogen station, så vi oplyser ikke en. Til sammenligning har Almería jernbane, men siden 5. marts 2024 har togene haft endestation i Huércal-Viator, hvorfra den sidste strækning ind til byen foregår med bus, og fra 6. september 2026 stopper dens Intercity-tog til Madrid midlertidigt. Cartagena i Murcia har Larga Distancia- og Media Distancia-tog.
Hvilket hospital dækker Almuñécar?+
Almuñécar tilhører Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, inden for Zona Basica de Salud Almuñécar, som også dækker Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo og Molvizar. Henvisningshospitalet for dette område er Hospital Santa Ana i Motril. Der blev ikke fundet noget hospital i selve kommunen. Juntas SIMA-profil registrerer et sundhedscenter og tre mindre klinikker (consultorios) for 2025, og SIMA har slet ikke et felt for hospitaler, så dets tavshed er ikke et bevis i sig selv. Dette er en sundhedsstruktur for Granada, adskilt fra Almerías distrikter, der dækker de andre byer på denne kyst.
Hvordan er klimaet i Almuñécar?+
Vi ved det ikke fra en primær kilde, og det siger vi hellere end at låne et tal. AEMET publicerer kun klimanormaler for sine hovedstationer, og Granada-provinsen har to, Granada Aeropuerto og Granada Base Aerea, begge inde i landet. Granada Aeropuerto ligger i fem hundrede og tres meters højde bag Sierraen og er ikke repræsentativ for kysten. Motril Puerto, den nærmeste kyststation, returnerer en tom tabel med normaler. Derfor er der ingen klimatabel på denne side. Den eneste station på denne kyst med publicerede normaler er Almería Aeropuerto i Almería.
Findes der britiske skoler i Almuñécar?+
Der er én, som er dokumenteret. Almuñécar International School, på Urbanizacion Los Pinos, blev godkendt ved en bekendtgørelse fra Junta den 3. maj 1993, publiceret i BOJA, til at undervise efter det britiske system for spanske og udenlandske elever på børnehave-, småskole- og mellemtrinnet, med et maksimum på et hundrede og femoghalvfjerds pladser på det tidspunkt. Vi fandt ingen senere bekendtgørelse, der ændrer dens klassetrin eller kapacitet, så vi angiver ikke, hvad den tilbyder i dag; tjek med skolen. SIMA oplister atten børnehaver, ni grundskoler, fem overbygningsskoler og fire gymnasiale uddannelser (bachillerato) i kommunen for skoleåret 2023 til 2024.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Almuñécar?+
Når du køber ejendom i Almuñécar, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Almuñécar?+
Årlige ejendomsomkostninger i Almuñécar inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Almuñécar inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Almuñécar?+
Når du sælger ejendom i Almuñécar, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Almuñécar og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Almuñécar giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.