Cotobro
3.611 €/m²Angebotspreis, Juli 2026250.000 - 580.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preisvorstellungen liegen über dem kommunalen Durchschnitt.
An der Küste
27.544
Einwohner
20.3%
Ausländische Einwohner
3.188 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Almuñécar
Almuñécar liegt an der Costa Tropical, in der Provinz Granada und nicht in Almería, was sich auch auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt. Der von Idealista für Juli 2026 ausgewiesene Angebotspreis pro Quadratmeter ist mehr als dreimal so hoch wie in Adra, das an demselben Küstenabschnitt liegt, und rund ein Fünftel höher als in Mojácar. Die Landschaft der Umgebung ist geprägt von subtropischem Obstanbau unter freiem Himmel mit Cherimoyas, Avocados und Mangos, nicht von Plastikgewächshäusern. Tatsächlich verzeichnet das Kartenwerk der Junta aus dem Jahr 2021 nur einen einzigen Hektar Gewächshausfläche im gesamten Gemeindegebiet.
Im Einwohnermelderegister des INE waren zum 1. Januar 2025 etwa siebenundzwanzigtausendfünfhundert Einwohner gemeldet. Für denselben Stichtag zählte das Statistikamt der Junta auf Basis desselben Registers rund ein Fünftel ausländische Staatsangehörige. Die größte Gruppe stellen die Briten, ihr Anteil an der ausländischen Bevölkerung liegt jedoch bei weniger als einem Sechstel. Damit ist die ausländische Bevölkerung weitaus gemischter als in Mojácar, wo Briten etwa die Hälfte ausmachen. Angaben zu weiteren Staatsangehörigkeiten werden nicht veröffentlicht.
Die Angebotspreise stiegen im Jahresvergleich bis Juli 2026 um rund ein Siebtel, gaben aber zwischen Juni und Juli nach. La Herradura ist ein Ortsteil der Gemeinde und keine eigenständige Stadt: Sämtliche Bevölkerungs-, Schul- oder Gesundheitsdaten beziehen sich daher auf Almuñécar. An der Küste von Granada gibt es weder einen Bahnanschluss noch eine Wetterstation, die Klimadaten veröffentlicht, und das zuständige Krankenhaus befindet sich in Motril.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Subtropischer Obstanbau unter freiem Himmel, keine Plastikgewächshäuser
Die Gewächshauskartografie der Junta von 2021 verzeichnet in Almuñécar einen einzigen Hektar gegenüber fast zweitausend in Roquetas de Mar. Hier werden Cherimoyas, Avocados und Mangos angebaut. Die Junta nannte die Gemeinde 2025 neben Motril als einen wichtigen Bezirk der Costa Tropical.
Eine gemischte ausländische Bevölkerung statt einer einzigen Enklave
Ausländische Staatsangehörige machten zum 1. Januar 2025 rund ein Fünftel der Einwohner aus. Die größte Gruppe sind Briten, sie stellen aber weniger als ein Sechstel aller Ausländer, sodass keine einzelne Nationalität so dominiert wie in Mojácar, wo Briten etwa die Hälfte ausmachen.
Eine genehmigte Schule mit britischem Lehrplan in der Gemeinde
Die Almuñécar International School in der Urbanizacion Los Pinos wurde von der Junta im Mai 1993 für den Unterricht nach britischem System auf Kindergarten- und Grundschulniveau zugelassen. Für Mojácar, Roquetas de Mar, Almería oder Adra wurde keine entsprechende Genehmigung gefunden.
Mautfreier Autobahnanschluss entlang der Küste und ins Landesinnere
Die A-7 verläuft entlang der Küste und die A-44 verbindet die Costa Tropical mit Granada. Keine von beiden erscheint auf der Liste der staatlichen Mautautobahnen des Ministeriums, und in der gesamten Provinz Granada oder Almería gibt es keine mautpflichtigen Abschnitte.
Preisdaten auf Stadtteilebene für vier Viertel
Idealista veröffentlicht separate Datenreihen für Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura und Velilla. Ein Käufer kann also innerhalb der Gemeinde vergleichen, anstatt sich auf einen einzigen Durchschnittswert zu verlassen. Cotobro ist am teuersten und liegt preislich rund ein Achtel über dem Gemeindewert, Centro liegt darunter.
Dagegen spricht
Angebotspreise mehr als dreimal so hoch wie in Adra
Der von Idealista für Juli 2026 ausgewiesene Gemeindewert ist mehr als dreimal so hoch wie der von Adra und liegt rund ein Fünftel über dem von Mojácar an derselben Küste. Im Jahresverlauf stieg er um rund ein Siebtel. Wer sich die Preise hier nicht leisten kann, muss die Küste nicht gänzlich aufgeben.
Keine Eisenbahn an der gesamten Küste von Granada
Almuñécar und La Herradura haben keinen Bahnhof, und es gibt keine Küstenstrecke östlich von Málaga. Der nächste Bahnhof in jeder Richtung liegt im Landesinneren. Wir veröffentlichen keine Fahrzeiten, da kein Betreiber welche angibt.
Keine Wetterstation veröffentlicht hier Klimanormwerte
Die Klimanormwerte von AEMET decken nur Hauptstationen ab, und die Provinz Granada hat zwei, beide im Landesinneren. Motril Puerto, die nächstgelegene Küstenstation, liefert eine leere Tabelle. Wir drucken keine Klimatabelle für Almuñécar ab und übernehmen auch keine aus Granada.
Zuständiges Krankenhaus in Motril, nicht in der Gemeinde
Almuñécar liegt im Gesundheitsverwaltungsbezirk „Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada“, dessen Krankenhaus das Hospital Santa Ana in Motril ist. Innerhalb der Gemeinde wurde kein Krankenhaus gefunden; SIMA verzeichnet für 2025 ein Gesundheitszentrum und drei kleinere Sprechstunden-Zentren (consultorios).
Flughafen Granada-Jaen mit kurzer Zielliste
Aenas undatierte Seite der Flugziele für Granada-Jaen listet acht Destinationen auf, davon nur Amsterdam außerhalb Spaniens, und sieben Fluggesellschaften. Die datierten Geschäftsdaten geben für 2025 dreizehn Routen an. Die entsprechende Liste für Almería umfasst siebenundzwanzig Ziele, darunter neun britische Flughäfen.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Almuñécar ist die richtige Wahl für Käufer, die den subtropischen Teil dieser Küste suchen, eine gemischte internationale Gemeinschaft anstelle einer von einer einzigen Nationalität dominierten Exklave bevorzugen, eine Schule mit britischem Lehrplan in der Gemeinde wünschen und akzeptieren, dass die Angebotspreise hier mehr als dreimal so hoch sind wie in Adra und rund ein Fünftel über denen von Mojácar liegen. Falsch ist die Wahl für jeden, der eine Bahnanbindung, veröffentlichte Klimadaten oder ein Krankenhaus direkt im Ort benötigt. Die Küste von Granada hat keine Eisenbahn, keine AEMET-Station veröffentlicht Klimanormwerte für die Region, und das zuständige Krankenhaus ist das Hospital Santa Ana in Motril.
Wenn der Preis das Problem ist: Mojácar ist pro Quadratmeter günstiger, ausländische Staatsbürger machen etwa die Hälfte der Einwohner aus, wovon wiederum die Hälfte Briten sind, und der Flughafen Almería listet siebenundzwanzig Ziele auf, darunter neun im Vereinigten Königreich. Noch günstiger ist Roquetas de Mar, wo für alle drei bei Idealista gelisteten Stadtteile Preise angegeben werden. Allerdings wird die dortige ausländische Gemeinschaft von Rumänen angeführt, und das zuständige Krankenhaus befindet sich in El Ejido, wobei über den Bau eines lokalen Krankenhauses berichtet wird, ohne dass ein Eröffnungstermin bestätigt ist. Adra ist noch preiswerter, und die Angebotspreise fielen dort im Jahresverlauf bis Juli 2026. Wenn eine Bahnanbindung wichtig ist: Cartagena in Murcia verfügt über Larga-Distancia- und Media-Distancia-Züge.
Almuñécar auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
3.188 €
/m²
+14,9% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
GRANADA FLUGHAFEN
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Gemeinschaft
20.3%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Vereinigtes Königreich, 15.5%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser
Stadtteile von Almuñécar
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
La Herradura
3.315 €/m²Angebotspreis, Juli 2026230.000 - 530.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Ein Ortsteil der Gemeinde Almuñécar, der als Viertel und nicht als eigene Stadt geführt wird und eine eigene Preisstatistik aufweist. Alle anderen Kennzahlen entsprechen denen von Almuñécar.
An der Küste
Velilla - Velilla Taramay
3.289 €/m²Angebotspreis, Juli 2026230.000 - 530.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen über dem geforderten Gemeindedurchschnitt und steigen im Jahresverlauf etwa im gleichen Tempo wie in der Gemeinde insgesamt.
StrandAn der Küste
Almuñécar Centro
2.959 €/m²Angebotspreis, Juli 2026210.000 - 470.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem geforderten Gemeindedurchschnitt und steigen im Laufe des Jahres schneller als in der restlichen Gemeinde.
Zentral
Häufige Fragen zu Almuñécar
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist La Herradura eine von Almuñécar unabhängige Stadt?+
Nein. La Herradura ist eine Siedlung innerhalb der Gemeinde Almuñécar und wird bei Idealista als einer der sechs Stadtteile Almuñécars mit einer eigenen Preisreihe geführt. Diese Reihe lag im Juli 2026 etwas über dem Gemeindedurchschnitt, mit einem Anstieg von rund einem Neuntel im Jahresverlauf, aber etwa einem Zwanzigstel unter ihrem Höchststand vom April 2026. Alle anderen Daten, Bevölkerung, Ausländeranteil, Schulen und Gesundheitsversorgung, werden nur für die gesamte Gemeinde veröffentlicht. Jede derartige Angabe, die für La Herradura zitiert wird, ist tatsächlich die von Almuñécar, und wir weisen darauf hin.
Für wie viele Stadtteile in Almuñécar gibt es veröffentlichte Preise?+
Idealista listet sechs Stadtteile für Almuñécar, und für vier davon wird im Juli 2026 ein Preis angegeben: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura und der Stadtteil Velilla und Velilla Taramay. Die Stadtteile El Rescate und Rio Seco sowie Torrecuevas und Lomas del Gato werden ohne Preisangabe aufgeführt. Cotobro ist am teuersten, etwa ein Achtel über dem Gemeindedurchschnitt, und Centro ist der günstigste der vier, etwas darunter. Alle vier verzeichneten im Jahresverlauf einen Anstieg, Centro um mehr als ein Fünftel und La Herradura um rund ein Neuntel.
Steigen die Immobilienpreise in Almuñécar noch?+
Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stieg der kommunale Angebotspreis um rund ein Siebtel. Betrachtet man die einzelnen Monate, ist das Bild uneinheitlicher: Die Preisreihe kletterte von Juli 2025 ohne einen einzigen Rückgang bis zu einem Höchststand im Juni 2026 und gab dann im Juli wieder nach. Die eigene Preisreihe für La Herradura erreichte ihren Höhepunkt im April 2026 und war bis Juli um etwa ein Zwanzigstel gefallen. Ein schwacher Monat macht noch keinen Trend aus, aber ein Käufer, der im Herbst 2026 verhandelt, sollte wissen, dass die jüngste Bewegung nach unten und nicht nach oben gerichtet war.
Wer lebt in Almuñécar?+
Das Melderegister zählte zum 1. Januar 2025 etwa siebenundzwanzigtausendfünfhundert Einwohner. Das Statistikamt der Junta zählte auf Basis desselben Registers am selben Datum rund ein Fünftel davon als ausländische Staatsangehörige. Die größte einzelne Nationalität sind Briten, die aber weniger als ein Sechstel aller Ausländer ausmachen. Die ausländische Bevölkerung ist also wesentlich gemischter als in Mojácar, wo Briten etwa die Hälfte stellen. Nur die führende Nationalität wird veröffentlicht, daher können wir nicht sagen, welche an zweiter Stelle steht. In Almería-Stadt und Adra ist die größte ausländische Gruppe marokkanisch, in Roquetas de Mar rumänisch.
Gibt es einen Bahnhof in Almuñécar oder La Herradura?+
Nein. Keiner der beiden Orte hat einen Bahnhof, und an der Küste von Granada gibt es keinerlei Eisenbahn; östlich von Málaga verläuft keine Küstenstrecke. Der nächste Bahnhof in jeder Richtung liegt im Landesinneren. Kein Betreiber veröffentlicht eine Fahrzeit von Almuñécar zu einem Bahnhof, also geben wir auch keine an. Zum Vergleich: Almería hat eine Bahnanbindung, aber seit dem 5. März 2024 enden die Züge in Huércal-Viator, wobei der letzte Abschnitt in die Stadt mit Bussen bedient wird, und ab dem 6. September 2026 hält der Intercity nach Madrid vorübergehend nicht. Cartagena in Murcia hat Larga-Distancia- und Media-Distancia-Züge.
Welches Krankenhaus ist für Almuñécar zuständig?+
Almuñécar gehört zur „Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada“, innerhalb der „Zona Basica de Salud Almuñécar“, die auch Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo und Molvizar umfasst. Das zuständige Krankenhaus für dieses Gebiet ist das Hospital Santa Ana in Motril. Innerhalb der Gemeinde selbst wurde kein Krankenhaus gefunden. Das SIMA-Profil der Junta verzeichnet für 2025 ein Gesundheitszentrum und drei kleinere Sprechstunden-Zentren (consultorios), führt aber kein Feld für Krankenhäuser, sodass das Fehlen kein Beweis in die eine oder andere Richtung ist. Es handelt sich hierbei um eine Gesundheitsstruktur von Granada, getrennt von den Bezirken Almerías, die die anderen Städte an dieser Küste abdecken.
Wie ist das Klima in Almuñécar?+
Wir wissen es nicht aus einer Primärquelle und geben dies auch so an, anstatt einen Wert zu übernehmen. AEMET veröffentlicht Klimanormwerte nur für seine Hauptstationen, und die Provinz Granada hat zwei, Granada Aeropuerto und Granada Base Aerea, beide im Landesinneren. Granada Aeropuerto liegt auf fünfhundertsechzig Metern Höhe hinter der Sierra und ist nicht repräsentativ für die Küste. Motril Puerto, die nächstgelegene Küstenstation, liefert eine leere Klimanormwert-Tabelle. Daher gibt es auf dieser Seite keine Klimatabelle. Die einzige Station an dieser Küste mit veröffentlichten Normwerten ist Almería Aeropuerto in Almería.
Gibt es britische Schulen in Almuñécar?+
Eine Schule ist nachweislich genehmigt. Die Almuñécar International School in der Urbanizacion Los Pinos wurde durch eine Verordnung der Junta vom 3. Mai 1993, veröffentlicht im Amtsblatt BOJA, autorisiert, spanische und ausländische Schüler nach dem britischen System auf Kindergarten- und Grundschulniveau zu unterrichten, mit einer damaligen Kapazität von maximal einhundertfünfundsiebzig Plätzen. Wir haben keine spätere Verordnung gefunden, die die Schulstufen oder die Kapazität ändert, daher geben wir nicht an, was sie heute anbietet; erkundigen Sie sich bei der Schule. SIMA listet für das Schuljahr 2023 bis 2024 achtzehn Kindergärten, neun Grundschulen, fünf Sekundarschulen und vier Bachillerato-Zentren in der Gemeinde auf.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Almuñécar?+
Beim Kauf einer Immobilie in Almuñécar rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Almuñécar?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Almuñécar umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Almuñécar innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Almuñécar?+
Beim Verkauf von Immobilien in Almuñécar zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Almuñécar fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Almuñécar führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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