Cotobro
3.611 €/m²Precio de oferta, julio de 2026250.000 - 580.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Los precios de venta están por encima de la cifra municipal.
Costero
27.544
Población
20.3%
Residentes extranjeros
3.188 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Almuñécar
Almuñécar es un pueblo de la Costa Tropical, en la provincia de Granada y no en la de Almería, y su mercado inmobiliario se comporta en consecuencia. El precio de venta por metro cuadrado que publicaba Idealista en julio de 2026 era más del triple que el de Adra, en la misma costa, y aproximadamente una quinta parte superior al de Mojácar. El paisaje que lo rodea es de huerta subtropical al aire libre, con chirimoyas, aguacates y mangos, no de invernaderos de plástico: la cartografía de la Junta de 2021 registra una única hectárea de invernadero en todo el municipio.
El padrón municipal registraba unos veintisiete mil quinientos habitantes a 1 de enero de 2025. En la misma fecha y a partir del mismo registro, el instituto de estadística de la Junta contabilizaba que aproximadamente una quinta parte eran extranjeros. El grupo más numeroso es el de los británicos, pero, al no llegar a la sexta parte del total de extranjeros, la población foránea es mucho más variada que en Mojácar, donde los británicos son cerca de la mitad. No se publican datos sobre las siguientes nacionalidades.
Los precios de venta subieron en torno a una séptima parte en el año hasta julio de 2026, pero bajaron entre junio y julio. La Herradura es una pedanía de este municipio, no un pueblo independiente: cualquier dato sobre su población, colegios o sanidad es el de Almuñécar. En la costa de Granada no hay ferrocarril, ni tampoco una estación meteorológica que publique las normales climatológicas, y el hospital de referencia está en Motril.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Un vergel subtropical al aire libre, no invernaderos de plástico
La cartografía de invernaderos de la Junta de 2021 registra una sola hectárea en Almuñécar, frente a las casi dos mil de Roquetas de Mar. Su agricultura es de chirimoya, aguacate y mango, y la Junta lo designó en 2025 como un distrito clave de la Costa Tropical junto a Motril.
Una población extranjera diversa en lugar de un único enclave
Los extranjeros constituían aproximadamente una quinta parte de los residentes a 1 de enero de 2025. El grupo más numeroso es el británico, pero representa menos de una sexta parte del total de extranjeros, por lo que ninguna nacionalidad domina como en Mojácar, donde los británicos son cerca de la mitad.
Un colegio de currículo británico autorizado en el municipio
El Almuñécar International School, en la Urbanización Los Pinos, fue autorizado por la Junta en mayo de 1993 para impartir el sistema británico en los niveles de guardería, infantil y primaria. No se encontró ninguna autorización equivalente para Mojácar, Roquetas de Mar, Almería o Adra.
Acceso por autovía sin peaje por la costa y hacia el interior
La A-7 recorre la costa y la A-44 conecta la Costa Tropical con Granada. Ninguna de las dos figura en la lista de autopistas de peaje del Estado del Ministerio y no existen tramos de peaje en toda la provincia de Granada ni en la de Almería.
Datos de precios por distrito para cuatro barrios
Idealista publica series de precios independientes para Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura y Velilla, lo que permite al comprador comparar dentro del municipio en lugar de basarse en una media única. Cotobro es el más caro, con un precio sensiblemente superior a la cifra municipal; Centro se sitúa por debajo.
En contra
Precios de venta considerablemente más altos que en Adra
La cifra municipal de Idealista en julio de 2026 es considerablemente superior a la de Adra y se sitúa claramente por encima de la de Mojácar, en la misma costa. Aumentó de forma notable a lo largo del año. Un comprador para el que Almuñécar resulte caro no tiene por qué descartar la costa por completo.
No hay ferrocarril en ningún punto de la costa de Granada
Ni Almuñécar ni La Herradura tienen estación y no existe una línea de costa al este de Málaga. La estación más cercana, en cualquier dirección, está en el interior. No publicamos tiempos de trayecto porque ningún operador los ofrece.
Ninguna estación meteorológica publica valores climáticos normales aquí
Los valores normales de la AEMET solo cubren las estaciones principales y la provincia de Granada tiene dos, ambas en el interior. Motril Puerto, la estación costera más cercana, devuelve una tabla vacía. No incluimos una tabla climática para Almuñécar ni tomamos prestada la de Granada.
El hospital de referencia está en Motril, no en el municipio
Almuñécar pertenece al Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada, cuyo hospital es el Hospital Santa Ana en Motril. No se ha encontrado ningún hospital dentro del término municipal; el SIMA registra un centro de salud y tres consultorios para 2025.
El aeropuerto de Granada-Jaén tiene una lista de rutas corta
La página de destinos sin fecha de Aena para Granada-Jaén enumera ocho destinos, con Ámsterdam como única opción fuera de España, y siete aerolíneas. Sus datos comerciales fechados indican trece rutas en 2025. La lista equivalente de Almería asciende a veintisiete, incluyendo nueve aeropuertos británicos.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Almuñécar es una opción adecuada para el comprador que busque el extremo subtropical de esta costa, una comunidad extranjera mixta en lugar de un único enclave nacional y un colegio de currículo británico en el municipio; y que, además, haya asumido que los precios de venta son aquí mucho más altos que en Adra y se sitúan claramente por encima de los de Mojácar. No es la respuesta para quien necesite una línea de ferrocarril, un registro climático publicado o un hospital en la propia localidad. La costa granadina no tiene ferrocarril, ninguna estación de la AEMET publica sus valores normales y el hospital de referencia es el Hospital Santa Ana en Motril.
Si el problema es el precio, Mojácar es más asequible por metro cuadrado, los extranjeros representan cerca de la mitad de sus residentes y, de ellos, los británicos son aproximadamente la mitad. Además, el aeropuerto de Almería ofrece veintisiete destinos, nueve de ellos en el Reino Unido. Roquetas de Mar es aún más económica y los tres distritos que figuran en Idealista tienen precios publicados, aunque su comunidad extranjera está liderada por la rumana y su hospital de referencia se encuentra en El Ejido; se ha informado de la construcción de un hospital local, pero sin fecha de apertura confirmada. Adra es todavía más barata y sus precios de venta descendieron en el transcurso del año hasta julio de 2026. Si el tren es un factor importante, Cartagena, en Murcia, cuenta con trenes de Larga Distancia y Media Distancia.
Almuñécar en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.188 €
/m²
+14,9% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
GRANADA AEROPUERTO
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ rutas directas
Destinos directos
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Comunidad
20.3%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Reino Unido, 15.5%
padrón municipal IECA/SIMA, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
0
Hospitales
Barrios de Almuñécar
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
La Herradura
3.315 €/m²Precio de oferta, julio de 2026230.000 - 530.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Es una localidad perteneciente al municipio de Almuñécar con su propia serie de precios, indexada como un distrito en vez de como una población: todos sus datos, a excepción del precio, son los de Almuñécar.
Costero
Velilla - Velilla Taramay
3.289 €/m²Precio de oferta, julio de 2026230.000 - 530.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio está por encima de la cifra de venta municipal y sube a un ritmo similar al del municipio a lo largo del año.
PlayaCostero
Almuñécar Centro
2.959 €/m²Precio de oferta, julio de 2026210.000 - 470.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Tiene un precio inferior a la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Céntrico
Preguntas frecuentes de Almuñécar
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es La Herradura una localidad distinta de Almuñécar?+
No. La Herradura es un núcleo de población dentro del municipio de Almuñécar, e Idealista lo indexa como uno de los seis distritos de Almuñécar con su propia serie de precios de venta. Dicha serie se situaba ligeramente por encima de la media municipal en julio de 2026, con una subida interanual notable, pero también con una ligera bajada desde su máximo de abril de 2026. Todo lo demás (población, porcentaje de extranjeros, colegios y cobertura sanitaria) se publica únicamente para el conjunto del municipio. Cualquier cifra de este tipo que se cite para La Herradura es, en realidad, de Almuñécar, y así lo indicamos.
¿Cuántos barrios de Almuñécar tienen precios publicados?+
Idealista enumera seis distritos para Almuñécar y cuatro de ellos disponen de un precio en julio de 2026: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura y el distrito de Velilla y Velilla Taramay. Los distritos de El Rescate y Río Seco y de Torrecuevas y Lomas del Gato aparecen sin cifra. Cotobro es el más caro, con un precio sensiblemente superior a la media municipal, y Centro es el más barato de los cuatro, ligeramente por debajo. Los cuatro subieron a lo largo del año; Centro lo hizo de forma muy acusada y La Herradura, de forma más moderada.
¿Siguen subiendo los precios de la vivienda en Almuñécar?+
En el año transcurrido hasta julio de 2026, el precio de venta municipal registró una subida considerable. Mes a mes, el panorama es menos claro: la serie subió sin una sola caída desde julio de 2025 hasta alcanzar un máximo en junio de 2026, para luego retroceder en julio. La serie propia de La Herradura alcanzó su punto álgido en abril de 2026 y en julio ya había caído ligeramente. Un mes flojo no marca tendencia, pero un comprador que negocie en otoño de 2026 debe saber que el movimiento más reciente fue a la baja, no al alza.
¿Quién vive en Almuñécar?+
El padrón municipal contabilizaba unos veintisiete mil quinientos residentes a 1 de enero de 2025. La oficina de estadística de la Junta, a partir del mismo registro y en la misma fecha, cifró en aproximadamente una quinta parte la proporción de extranjeros. La nacionalidad mayoritaria es la británica, pero representa menos de una sexta parte de todos los extranjeros, por lo que la población foránea es mucho más diversa que la de Mojácar, donde los británicos suponen cerca de la mitad. Solo se publica la nacionalidad principal, por lo que no podemos decir cuál es la segunda. En Almería capital y en Adra, el grupo extranjero más numeroso es el marroquí, y en Roquetas de Mar, el rumano.
¿Hay estación de tren en Almuñécar o La Herradura?+
No. Ninguna de las dos tiene estación y la costa de Granada carece de cualquier tipo de ferrocarril; no hay línea de costa al este de Málaga. La estación más cercana, en cualquier dirección, se encuentra en el interior. Ningún operador publica el tiempo de trayecto desde Almuñécar a ninguna estación, por lo que no lo incluimos. A modo de comparación, Almería sí tiene ferrocarril, pero desde el 5 de marzo de 2024 sus trenes terminan en Huércal-Viator y el último tramo hasta la ciudad se realiza por carretera; además, a partir del 6 de septiembre de 2026 su Intercity a Madrid se suspende temporalmente. Cartagena, en Murcia, cuenta con trenes de Larga Distancia y Media Distancia.
¿Qué hospital cubre Almuñécar?+
Almuñécar pertenece al Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada, dentro de la Zona Básica de Salud Almuñécar, que también abarca Salobreña, Jete, Lentejí, Otívar, Guajares, Itrabo y Molvízar. El hospital de referencia para esa área es el Hospital Santa Ana en Motril. No se ha encontrado ningún hospital en el propio municipio. El perfil SIMA de la Junta registra un centro de salud y tres consultorios para 2025, y el SIMA no incluye ningún campo para hospitales, por lo que su silencio no es una prueba concluyente. Se trata de una estructura sanitaria de Granada, independiente de los distritos de Almería que cubren las otras localidades de esta costa.
¿Cómo es el clima en Almuñécar?+
No lo sabemos por una fuente primaria y preferimos indicarlo así en lugar de tomar prestada una cifra. La AEMET solo publica valores climáticos normales para sus estaciones principales, y la provincia de Granada cuenta con dos, Granada Aeropuerto y Granada Base Aérea, ambas en el interior. Granada Aeropuerto se encuentra a quinientos sesenta metros de altitud, detrás de la sierra, y no es representativo de la costa. Motril Puerto, la estación costera más cercana, devuelve una tabla de valores normales vacía. Por lo tanto, no hay tabla climática en esta página. La única estación de esta costa con valores normales publicados es Almería Aeropuerto, en Almería.
¿Hay colegios británicos en Almuñécar?+
Hay uno documentado. El Almuñécar International School, en la Urbanización Los Pinos, fue autorizado por una orden de la Junta del 3 de mayo de 1993, publicada en el BOJA, para impartir el sistema británico a alumnos españoles y extranjeros en los niveles de guardería, infantil y primaria, con un máximo de ciento setenta y cinco plazas en esa fecha. No hemos encontrado ninguna orden posterior que modifique sus niveles o capacidad, por lo que no afirmamos lo que ofrece hoy en día; consúltelo con el propio centro. El SIMA registra dieciocho centros de infantil, nueve de primaria, cinco de secundaria y cuatro de bachillerato en el municipio para el curso 2023-2024.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Almuñécar?+
Al comprar una propiedad en Almuñécar, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Almuñécar?+
Los costos anuales de propiedad en Almuñécar incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Almuñécar dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Almuñécar?+
Al vender propiedad en Almuñécar, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Almuñécar y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Almuñécar ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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