Cotobro
3 611 €/m²Pyyntihinta, heinäkuu 2026250.000 - 580.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa korkeammat.
Rannikolla
27.544
Asukasluku
20.3%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 188 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Almuñécar asuinpaikkana
Almuñécar on Costa Tropicalin rannikkokaupunki, joka kuuluu Granadan maakuntaan, ei Almerían. Tämä näkyy myös sen asuntomarkkinoilla. Idealistan mukaan heinäkuun 2026 pyyntineliöhinta oli yli kolminkertainen samalla rannikolla sijaitsevaan Adraan verrattuna ja noin viidenneksen Mojácarin hintatasoa korkeampi. Kaupunkia ympäröi avomaan hedelmätarhojen maisema, jossa kasvaa kirimoijaa, avokadoa ja mangoa, eivätkä muovikasvihuoneet ole sille tyypillisiä: Andalusian hallituksen vuoden 2021 karttatiedoissa koko kunnassa on vain yksi hehtaari kasvihuoneita.
Väestörekisterin mukaan Almuñécarissa oli 1. tammikuuta 2025 noin kaksikymmentäseitsemäntuhatta viisisataa asukasta. Samana päivänä ulkomaan kansalaisten osuus asukkaista oli noin viidennes. Suurin ulkomaalaisryhmä ovat britit, mutta heitä on alle kuudennes kaikista ulkomaalaisista. Ulkomaalaisväestö onkin huomattavasti monimuotoisempi kuin Mojácarissa, jossa brittejä on noin puolet. Muiden kansallisuuksien osuuksia ei julkaista.
Pyyntihinnat nousivat noin seitsemänneksellä vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, mutta laskivat hieman kesä- ja heinäkuun välillä. La Herradura on kunnan kaupunginosa, ei itsenäinen kaupunki: kaikki sitä koskevat väestö-, koulu- ja terveydenhuoltotilastot ovat koko Almuñécarin lukuja. Granadan rannikolla ei ole rautatietä eikä sääasemaa, joka julkaisisi ilmastollisia vertailutietoja. Lähin erikoissairaanhoidon sairaala on Motrilissa.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Subtrooppisia hedelmätarhoja avomaalla, ei muovikasvihuoneita
Juntan vuoden 2021 kasvihuonekartoituksen mukaan Almuñécarissa on vain yksi hehtaari kasvihuoneita, kun taas Roquetas de Marissa niitä on lähes kaksi tuhatta. Täällä viljellään annoonia, avokadoa ja mangoa, ja Junta nimesi sen vuonna 2025 yhdeksi Costa Tropicalin avainalueista Motrilin ohella.
Monimuotoinen ulkomaalaisväestö yhden kansallisuuden keskittymän sijaan
Ulkomaan kansalaisia oli noin viidennes asukkaista 1. tammikuuta 2025. Suurin ryhmä on britit, mutta heidän osuutensa on alle kuudesosa kaikista ulkomaalaisista. Mikään yksittäinen kansallisuus ei siis hallitse, toisin kuin Mojácarissa, jossa brittejä on noin puolet.
Kunnan alueella on virallinen brittikoulu
Junta myönsi toukokuussa 1993 Urbanizacion Los Pinos -alueella sijaitsevalle Almuñécar International Schoolille luvan opettaa brittiläisen järjestelmän mukaisesti esikoulu- ja alaluokkien tasolla. Vastaavaa lupaa ei löytynyt Mojácarille, Roquetas de Marille, Almeríalle tai Adralle.
Maksuttomat moottoritieyhteydet rannikkoa pitkin ja sisämaahan
A-7 kulkee rannikkoa pitkin ja A-44 yhdistää Costa Tropicalin Granadaan. Kumpikaan ei ole ministeriön valtiollisten tiemaksumoottoriteiden luettelossa, eikä Granadan tai Almerían maakunnissa ole lainkaan maksullisia tieosuuksia.
Hintatiedot neljälle kaupunginosalle
Idealista julkaisee erilliset hintasarjat Almuñécar Centrolle, Cotobrolle, La Herraduralle ja Velillalle, joten ostaja voi vertailla hintoja kunnan sisällä yhden keskiarvon sijaan. Cotobro on kallein, noin kahdeksanneksen kunnan keskiarvoa korkeampi; Centro on sitä edullisempi.
Vastaan
Pyyntihinnat yli kolme kertaa Adran hintoja korkeammat
Idealistan heinäkuun 2026 kunnan keskihinta on yli kolme kertaa Adran ja noin viidenneksen Mojácarin hintoja korkeampi samalla rannikolla. Se nousi noin seitsemänneksellä vuoden aikana. Ostaja, jolla ei ole varaa tähän, ei ole kuitenkaan hinnoiteltu ulos koko rannikolta.
Granadan rannikolla ei ole rautatietä
Almuñécarissa ja La Herradurassa ei ole asemaa, eikä Málagasta itään ole rannikkorataa. Lähin asema on sisämaassa, mihin suuntaan tahansa. Emme julkaise matka-aikoja, koska mikään liikennöitsijä ei niitä julkaise.
Alueella ei ole ilmastonormaaleja julkaisevaa sääasemaa
AEMETin normaalit kattavat vain pääasemat, ja Granadan maakunnassa niitä on kaksi, molemmat sisämaassa. Lähin rannikkoasema, Motril Puerto, palauttaa tyhjän taulukon. Emme julkaise ilmastotaulukkoa Almuñécarille, emmekä lainaa sitä Granadasta.
Pääsairaala on Motrilissa, ei omassa kunnassa
Almuñécar kuuluu Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada -terveydenhuoltoalueeseen, jonka sairaala on Hospital Santa Ana Motrilissa. Kunnan rajojen sisältä ei löytynyt sairaalaa; SIMA:n tiedoissa vuodelle 2025 on yksi terveyskeskus ja kolme pienempää vastaanottoa (consultorios).
Granada-Jaenin lentoaseman reittivalikoima on suppea
Aenan päiväämättömällä kohdesivulla Granada-Jaenille on lueteltu kahdeksan kohdetta, joista vain Amsterdam on Espanjan ulkopuolella, sekä seitsemän lentoyhtiötä. Sen päivätyt liiketoimintatiedot vuodelta 2025 näyttävät kolmetoista reittiä. Almerían vastaava lista sisältää kaksikymmentäseitsemän kohdetta, mukaan lukien yhdeksän lentoasemaa Britanniassa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Almuñécar sopii ostajalle, joka etsii rannikon subtrooppista osaa, monikansallista ulkomaalaisyhteisöä yhden kansallisuuden sijaan ja brittiläisen opetussuunnitelman mukaista koulua kunnan alueelta. Ostajan on myös hyväksyttävä, että pyyntihinnat ovat täällä yli kolme kertaa Adran ja noin viidenneksen Mojácarin hintoja korkeammat. Se on väärä valinta kenelle tahansa, joka tarvitsee rautatien, julkaistuja ilmastotietoja tai sairaalan kaupungin rajojen sisäpuolelle. Granadan rannikolla ei ole rautatietä, AEMET-sääasema ei julkaise sille normaaliarvoja, ja pääsairaala on Hospital Santa Ana Motrilissa.
Jos hinta on ongelma, Mojácar on neliöhinnaltaan edullisempi. Ulkomaan kansalaisia on noin puolet sen asukkaista, ja heistä noin puolet on brittejä. Almerían lentoasemalta on kaksikymmentäseitsemän kohdetta, joista yhdeksän on Britanniassa. Roquetas de Mar on vielä edullisempi, ja kaikille sen kolmelle Idealistan listaamalle alueelle on hintatiedot, tosin sen ulkomaalaisyhteisö on romanialaisjohtoinen ja pääsairaala sijaitsee El Ejidossa. Paikallisen sairaalan on raportoitu olevan rakenteilla, mutta sen avajaispäivää ei ole vahvistettu. Adra on vieläkin halvempi, ja sen pyyntihinnat laskivat vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Jos rautatieyhteydet ovat tärkeitä, Murcian Cartagenassa on Larga Distancia- ja Media Distancia -junia.
Almuñécar kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 188 €
/m²
+14,9% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
GRANADA LENTOASEMA
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Yhteisö
20.3%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Yleisin kansalaisuus ulkomaalaisten asukkaiden joukossa: Iso-Britannia, 15.5%
IECA/SIMAn kuntarekisteri, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Almuñécar
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
La Herradura
3 315 €/m²Pyyntihinta, heinäkuu 2026230.000 - 530.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleAlmuñécarin kuntaan kuuluva asuinalue, jolla on oma hintakehityksensä ja joka luokitellaan pikemminkin kaupunginosaksi kuin kaupungiksi: kaikki muut tiedot paitsi hinta ovat koko Almuñécarin tietoja.
Rannikolla
Velilla - Velilla Taramay
3 289 €/m²Pyyntihinta, heinäkuu 2026230.000 - 530.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla suunnilleen samaa tahtia kuin kunta.
RantaRannikolla
Almuñécar Centro
2 959 €/m²Pyyntihinta, heinäkuu 2026210.000 - 470.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla kuntaa nopeammin.
Keskeinen
Usein kysytyt kysymykset: Almuñécar
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko La Herradura erillinen kaupunki Almuñécarista?+
Ei. La Herradura on asutuskeskus Almuñécarin kunnan sisällä, ja Idealista indeksoi sen yhdeksi Almuñécarin kuudesta kaupunginosasta omalla hintasarjallaan. Tämä sarja oli hieman kunnan keskiarvon yläpuolella heinäkuussa 2026, nousten noin yhdeksänneksellä vuoden aikana, mutta laskien noin kahdeskymmenesosan huhtikuun 2026 huipustaan. Kaikki muut tiedot, kuten väestö, ulkomaalaisten osuus, koulut ja terveyspalvelut, julkaistaan vain koko kunnalle. Mikä tahansa La Herraduralle ilmoitettu tällainen luku on Almuñécarin luku, ja me ilmoitamme sen.
Kuinka monelle Almuñécarin kaupunginosalle on julkaistu hintoja?+
Idealista listaa Almuñécarille kuusi kaupunginosaa, ja neljällä niistä on hintatieto heinäkuussa 2026: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura ja Velilla - Velilla Taramay -alue. El Rescate y Rio Seco- sekä Torrecuevas y Lomas del Gato -alueet on listattu ilman hintaa. Cotobro on kallein, noin kahdeksanneksen kunnan keskiarvoa korkeampi, ja Centro näistä neljästä edullisin, hieman keskiarvon alapuolella. Kaikkien neljän hinnat nousivat vuoden aikana, Centron yli viidenneksellä ja La Herraduran noin yhdeksänneksellä.
Nousevatko asuntojen hinnat Almuñécarissa edelleen?+
Vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä kunnan pyyntihinta nousi noin seitsemänneksellä. Kuukausitasolla kuva on epäselvempi: sarja nousi ilman ainuttakaan laskua heinäkuusta 2025 kesäkuun 2026 huippuun ja laski sitten takaisin heinäkuussa. La Herraduran oma sarja saavutti huippunsa huhtikuussa 2026 ja oli laskenut noin kahdeskymmenesosan heinäkuuhun mennessä. Yksi heikko kuukausi ei ole trendi, mutta syksyllä 2026 neuvottelevan ostajan on hyvä tietää, että viimeisin liike oli alaspäin, ei ylöspäin.
Keitä Almuñécarissa asuu?+
kunnan väestörekisterin mukaan asukkaita oli noin kaksikymmentäseitsemän ja puoli tuhatta 1. tammikuuta 2025. Juntan tilastokeskus laski samasta rekisteristä samana päivänä, että noin viidennes heistä on ulkomaan kansalaisia. Suurin yksittäinen kansallisuus on britit, mutta heidän osuutensa on alle kuudesosa kaikista ulkomaalaisista. Ulkomaalaisväestö on siis paljon monimuotoisempi kuin Mojácarissa, jossa brittejä on noin puolet. Vain johtava kansallisuus julkaistaan, joten emme voi sanoa, kuka on toisena. Almerían kaupungissa ja Adrassa suurin ulkomaalaisryhmä on marokkolaiset ja Roquetas de Marissa romanialaiset.
Onko Almuñécarissa tai La Herradurassa juna-asemaa?+
Ei. Kummassakaan ei ole asemaa, eikä Granadan rannikolla ole minkäänlaista rautatietä; Málagasta itään ei ole rannikkorataa. Lähin asema mihin tahansa suuntaan on sisämaassa. Mikään liikennöitsijä ei julkaise matka-aikaa Almuñécarista millekään asemalle, joten emme mekään julkaise sellaista. Vertailun vuoksi Almeríassa on rautatie, mutta 5. maaliskuuta 2024 lähtien sen junat ovat päättyneet Huércal-Viatoriin, ja loppumatka kaupunkiin on ajettu maanteitse. 6. syyskuuta 2026 alkaen sen Madridiin kulkeva Intercity-juna pysähtyy väliaikaisesti. Murcian Cartagenassa on Larga Distancia- ja Media Distancia -junia.
Mikä sairaala palvelee Almuñécaria?+
Almuñécar kuuluu Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada -terveydenhuoltoalueeseen, ja se on osa Zona Basica de Salud Almuñécar -aluetta, joka kattaa myös Salobreñan, Jeten, Lentejin, Otivarin, Guajaresin, Itrabon ja Molvizarin. Alueen pääsairaala on Hospital Santa Ana Motrilissa. Itse kunnan sisältä ei löytynyt sairaalaa. Juntan SIMA-profiili vuodelle 2025 mainitsee yhden terveyskeskuksen ja kolme pienempää vastaanottoa (consultorios), mutta SIMA:ssa ei ole lainkaan sairaalakenttää, joten sen hiljaisuus ei ole todiste kumpaankaan suuntaan. Tämä on Granadan terveydenhuoltorakenne, erillään Almerían piireistä, jotka kattavat muut tämän rannikon kaupungit.
Millainen ilmasto Almuñécarissa on?+
Emme tiedä sitä ensisijaisesta lähteestä, ja sanomme sen suoraan sen sijaan, että lainaisimme tietoja muualta. AEMET julkaisee ilmastonormaaleja vain pääasemilleen, ja Granadan maakunnassa niitä on kaksi, Granada Aeropuerto ja Granada Base Aerea, molemmat sisämaassa. Granada Aeropuerto sijaitsee viidensadan kuudenkymmenen metrin korkeudessa vuoriston takana eikä edusta rannikkoa. Lähin rannikkoasema, Motril Puerto, palauttaa tyhjän normaalitaulukon. Siksi tällä sivulla ei ole ilmastotaulukkoa. Ainoa asema tällä rannikolla, jolle on julkaistu normaalit, on Almería Aeropuerto Almeríassa.
Onko Almuñécarissa brittiläisiä kouluja?+
Yksi on lähteistetty. Urbanizacion Los Pinosissa sijaitseva Almuñécar International School sai Juntan 3. toukokuuta 1993 antamalla määräyksellä, joka julkaistiin BOJA:ssa, luvan opettaa brittiläisen järjestelmän mukaisesti espanjalaisia ja ulkomaalaisia oppilaita esikoulu-, ala-aste- ja yläastetasolla, tuolloin enintään sadalle seitsemällekymmenelle viidelle oppilaalle. Emme löytäneet myöhempää määräystä, joka muuttaisi sen tasoja tai kapasiteettia, joten emme kerro, mitä se tarjoaa tänään; tarkista asia koulusta. SIMA listaa kunnassa olevan kahdeksantoista esikoulua, yhdeksän alakoulua, viisi yläkoulua ja neljä bachillerato-keskusta lukuvuodelle 2023-2024.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Almuñécar?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Almuñécar, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Almuñécar?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Almuñécar sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Almuñécar) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Almuñécar?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Almuñécar, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Almuñécar), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Almuñécar ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.