Cotobro
3 611 €/m²Prix demandé, juillet 2026250.000 - 580.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Les prix demandés sont supérieurs au chiffre de la commune.
Côtier
27.544
Population
20.3%
Résidents étrangers
3 188 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Almuñécar
Almuñécar est une ville de la Costa Tropical, située dans la province de Granada et non dans celle d'Almería : son marché immobilier s'en ressent. En juillet 2026, le prix au mètre carré affiché sur Idealista y était plus de trois fois supérieur à celui d'Adra, sur la même côte, et environ un cinquième plus élevé qu'à Mojácar. Les terres environnantes sont un verger subtropical à ciel ouvert où poussent chérimoles, avocats et mangues, et non des serres en plastique : la cartographie de la Junta de 2021 ne recense qu'un seul hectare de serres sur la commune.
Le registre municipal dénombrait environ vingt-sept mille cinq cents habitants au 1er janvier 2025. À cette même date et d'après ce même registre, l'office statistique de la Junta estimait la part des ressortissants étrangers à environ un cinquième de ce total. Le groupe le plus important est celui des Britanniques, mais avec moins d'un sixième de l'ensemble des étrangers, la population expatriée est bien plus cosmopolite qu'à Mojácar, où les Britanniques représentent environ la moitié des effectifs. La répartition des autres nationalités n'est pas publiée.
Les prix affichés ont augmenté d'environ un septième sur l'année qui s'est achevée en juillet 2026, mais ont connu une baisse entre juin et juillet. La Herradura fait partie de la commune d'Almuñécar et n'est pas une ville distincte : tout chiffre concernant sa population, ses écoles ou ses services de santé est en réalité celui d'Almuñécar. La côte de Granada n'est pas desservie par le train, la commune ne dispose pas de station météorologique publiant des normales climatiques et l'hôpital de référence se trouve à Motril.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Des vergers subtropicaux à ciel ouvert, pas des serres en plastique
La cartographie des serres de la Junta pour 2021 ne recense qu'un seul hectare à Almuñécar, contre près de deux mille à Roquetas de Mar. Son agriculture est celle de la chérimole, de l'avocat et de la mangue, et la Junta l'a désignée en 2025 comme un district clé de la Costa Tropical, aux côtés de Motril.
Une population étrangère mixte plutôt qu'une enclave unique
Les ressortissants étrangers représentaient environ un cinquième des habitants au 1er janvier 2025. Le groupe le plus nombreux est britannique, mais avec moins d'un sixième du total des étrangers, aucune nationalité ne domine comme c'est le cas à Mojácar, où les Britanniques constituent près de la moitié des expatriés.
Une école de programme britannique autorisée dans la commune
L'Almuñécar International School, située dans l'Urbanizacion Los Pinos, a été autorisée par la Junta en mai 1993 à enseigner le programme britannique aux niveaux maternelle et primaire. Aucune autorisation équivalente n'a été trouvée pour Mojácar, Roquetas de Mar, Almería ou Adra.
Un accès autoroutier sans péage le long de la côte et vers l'intérieur des terres
L'A-7 longe la côte et l'A-44 relie la Costa Tropical à Grenade. Ni l'une ni l'autre ne figure sur la liste des autoroutes à péage de l'État, et il n'existe aucune section payante dans les provinces de Grenade ou d'Almería.
Des données de prix disponibles pour quatre quartiers
Idealista publie des séries de données distinctes pour Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura et Velilla, ce qui permet à un acheteur de comparer les prix au sein de la commune au lieu de se fier à une seule moyenne. Cotobro est le plus cher, environ un huitième au-dessus du chiffre de la commune ; Centro se situe en dessous.
Les arguments contre
Des prix affichés plus de trois fois supérieurs à ceux d'Adra
Le chiffre d'Idealista pour la commune en juillet 2026 est plus de trois fois supérieur à celui d'Adra et environ un cinquième plus élevé que celui de Mojácar, sur le même littoral. Il a augmenté d'environ un septième sur l'année. Un acheteur dont le budget est insuffisant pour Almuñécar n'est pas pour autant exclu de la côte.
Aucune voie ferrée sur la côte de Grenade
Almuñécar et La Herradura n'ont pas de gare, et il n'y a pas de ligne côtière à l'est de Málaga. La gare la plus proche, quelle que soit la direction, se trouve dans les terres. Nous ne publions aucun temps de trajet, car aucun opérateur ne le fait.
Aucune station météo ne publie de normales climatiques locales
Les normales de l'AEMET ne couvrent que les stations principales, et la province de Grenade en compte deux, toutes deux à l'intérieur des terres. Motril Puerto, la station côtière la plus proche, renvoie un tableau vide. Nous ne publions donc pas de tableau climatique pour Almuñécar, et nous n'empruntons pas celui de Grenade.
L'hôpital de référence est à Motril, pas dans la commune
Almuñécar dépend de l'Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, dont l'hôpital est l'Hospital Santa Ana à Motril. Aucun hôpital n'a été trouvé dans la commune même ; le SIMA recense un centre de santé et trois « consultorios » pour 2025.
L'aéroport de Grenade-Jaén offre peu de destinations
La page des destinations de l'Aena pour Grenade-Jaén, non datée, énumère huit destinations, dont seule Amsterdam est hors d'Espagne, et sept compagnies aériennes. Ses données commerciales datées indiquent treize liaisons en 2025. La liste équivalente pour Almería en compte vingt-sept, dont neuf aéroports britanniques.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Almuñécar conviendra à un acheteur qui recherche la partie subtropicale de cette côte, une communauté étrangère mixte plutôt que dominée par une seule nationalité, ainsi qu'une école de programme britannique dans la commune, et qui a accepté l'idée que les prix affichés y sont plus de trois fois supérieurs à ceux d'Adra et environ un cinquième plus élevés que ceux de Mojácar. C'est en revanche un mauvais choix pour quiconque a besoin d'une desserte ferroviaire, de relevés climatiques publiés ou d'un hôpital dans la ville même. La côte de Grenade n'a pas de chemin de fer, aucune station de l'AEMET n'y publie de normales et l'hôpital de référence est l'Hospital Santa Ana à Motril.
Si le prix est un obstacle, Mojácar est plus abordable au mètre carré. Les ressortissants étrangers y constituent environ la moitié des résidents, dont la moitié de Britanniques, et l'aéroport d'Almería dessert vingt-sept destinations, dont neuf au Royaume-Uni. Roquetas de Mar est encore moins chère, et ses trois quartiers disposent de prix affichés ; sa communauté étrangère est cependant majoritairement roumaine et son hôpital de référence se situe à El Ejido, un autre étant signalé en construction sur place sans date d'ouverture confirmée. Adra est encore plus accessible, et ses prix affichés ont même baissé sur l'année jusqu'en juillet 2026. Si la desserte ferroviaire est un critère, Cartagena, dans la région de Murcie, est desservie par des trains Larga Distancia et Media Distancia.
Almuñécar sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
3 188 €
/m²
+14,9% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
GRANADA AÉROPORT
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ liaison directe
Vols directs
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Communauté
20.3%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Royaume-Uni, 15.5%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Almuñécar
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
La Herradura
3 315 €/m²Prix demandé, juillet 2026230.000 - 530.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Un village au sein de la commune de Almuñécar avec sa propre série de prix, référencé comme un quartier plutôt que comme une ville : toutes les données le concernant, à l'exception du prix, sont celles de Almuñécar.
Côtier
Velilla - Velilla Taramay
3 289 €/m²Prix demandé, juillet 2026230.000 - 530.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs au chiffre de la commune et progressent à peu près au même rythme que la commune sur l'année.
PlageCôtier
Almuñécar Centro
2 959 €/m²Prix demandé, juillet 2026210.000 - 470.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs au chiffre de la commune, et ils augmentent plus rapidement que la commune sur l'année.
Central
Questions fréquentes sur Almuñécar
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
La Herradura est-elle une ville distincte d'Almuñécar ?+
Non. La Herradura est une localité au sein de la commune d'Almuñécar, et Idealista l'indexe comme l'un des six quartiers d'Almuñécar avec sa propre série de prix. En juillet 2026, cette série se situait un peu au-dessus de la moyenne communale, en hausse d'environ un neuvième sur l'année mais environ un vingtième en dessous de son pic d'avril 2026. Toutes les autres données (population, part d'étrangers, écoles, couverture santé) ne sont publiées que pour l'ensemble de la commune. Tout chiffre de ce type cité pour La Herradura est en réalité celui d'Almuñécar, et nous le précisons.
Combien de quartiers d'Almuñécar ont des prix publiés ?+
Idealista répertorie six quartiers pour Almuñécar, et quatre d'entre eux affichent un prix en juillet 2026 : Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura et le quartier de Velilla et Velilla Taramay. Les quartiers El Rescate et Rio Seco, ainsi que Torrecuevas et Lomas del Gato, sont listés sans chiffre. Cotobro est le plus cher, environ un huitième au-dessus de la moyenne communale, et Centro le moins cher des quatre, légèrement en dessous. Les quatre ont vu leurs prix augmenter sur l'année, Centro de plus d'un cinquième et La Herradura d'environ un neuvième.
Les prix de l'immobilier à Almuñécar continuent-ils d'augmenter ?+
Sur l'année jusqu'en juillet 2026, le prix affiché pour la commune a augmenté d'environ un septième. D'un mois sur l'autre, le tableau est moins net : la série a grimpé sans une seule baisse de juillet 2025 à un sommet en juin 2026, avant de reculer en juillet. La série propre à La Herradura a atteint son pic en avril 2026 et avait chuté d'environ un vingtième en juillet. Un seul mois de baisse ne constitue pas une tendance, mais un acheteur qui négocie à l'automne 2026 doit savoir que le mouvement le plus récent était à la baisse, non à la hausse.
Qui sont les habitants d'Almuñécar ?+
Le registre municipal dénombrait environ vingt-sept mille cinq cents habitants au 1er janvier 2025. L'office statistique de la Junta, sur la base du même registre à la même date, comptait parmi eux environ un cinquième de ressortissants étrangers. La nationalité la plus représentée est la britannique, mais elle constitue moins d'un sixième de l'ensemble des étrangers, si bien que la population étrangère est bien plus hétérogène qu'à Mojácar, où les Britanniques représentent environ la moitié des expatriés. Seule la première nationalité est publiée, nous ne pouvons donc pas dire qui arrive en seconde position. Dans la ville d'Almería et à Adra, le plus grand groupe d'étrangers est marocain, et à Roquetas de Mar, il est roumain.
Y a-t-il une gare à Almuñécar ou à La Herradura ?+
Non. Ni l'une ni l'autre n'a de gare, et la côte de Grenade ne dispose d'aucune ligne ferroviaire ; il n'y a pas de ligne côtière à l'est de Málaga. La gare la plus proche, quelle que soit la direction, se trouve dans les terres. Aucun opérateur ne publie de temps de trajet depuis Almuñécar vers une gare, nous n'en indiquons donc pas. À titre de comparaison, Almería dispose d'une liaison ferroviaire, mais depuis le 5 mars 2024, ses trains s'arrêtent à Huércal-Viator, le dernier tronçon vers la ville étant assuré par la route. De plus, à partir du 6 septembre 2026, son train Intercity pour Madrid est temporairement suspendu. Cartagena, dans la région de Murcie, possède des trains Larga Distancia et Media Distancia.
Quel hôpital couvre Almuñécar ?+
Almuñécar appartient à l'Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, au sein de la Zona Basica de Salud Almuñécar, qui couvre également Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo et Molvizar. L'hôpital de référence pour cette zone est l'Hospital Santa Ana à Motril. Aucun hôpital n'a été trouvé dans la commune elle-même. Le profil SIMA de la Junta fait état d'un centre de santé et de trois « consultorios » pour 2025, mais ce document ne comportant aucune rubrique dédiée aux hôpitaux, son silence ne constitue pas une preuve dans un sens ou dans l'autre. Il s'agit d'une structure sanitaire propre à Grenade, distincte des districts d'Almería qui couvrent les autres villes de cette côte.
Quel est le climat à Almuñécar ?+
Nous ne disposons d'aucune source primaire à ce sujet, et nous préférons le signaler plutôt que d'emprunter un chiffre. L'AEMET ne publie de normales climatiques que pour ses stations principales, et la province de Grenade en compte deux, Granada Aeropuerto et Granada Base Aerea, toutes deux situées dans les terres. Granada Aeropuerto se trouve à cinq cent soixante mètres d'altitude derrière la Sierra et n'est pas représentative de la côte. Motril Puerto, la station côtière la plus proche, renvoie un tableau de normales vide. Cette page ne contient donc pas de tableau climatique. La seule station de cette côte pour laquelle des normales sont publiées est Almería Aeropuerto, à Almería.
Y a-t-il des écoles britanniques à Almuñécar ?+
Une seule est documentée. L'Almuñécar International School, située dans l'Urbanizacion Los Pinos, a été autorisée par un décret de la Junta du 3 mai 1993, publié au BOJA, à enseigner le programme britannique aux élèves espagnols et étrangers aux niveaux maternelle et primaire, avec une capacité maximale de cent soixante-quinze places à cette date. Nous n'avons trouvé aucun décret ultérieur modifiant ses niveaux ou sa capacité, nous n'indiquons donc pas ce qu'elle propose aujourd'hui ; vérifiez auprès de l'école. Le SIMA répertorie dix-huit centres de maternelle, neuf de primaire, cinq de secondaire et quatre de « bachillerato » dans la commune pour l'année scolaire 2023-2024.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Almuñécar ?+
Pour un achat immobilier à Almuñécar, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Almuñécar ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Almuñécar comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Almuñécar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Almuñécar ?+
Lors de la vente d'une propriété à Almuñécar, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Almuñécar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Almuñécar n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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