Cotobro
€ 3.611/m²Vraagprijs, juli 2026250.000 - 580.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan de kust
27.544
Inwoners
20.3%
Buitenlandse inwoners
€ 3.188
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Almuñécar
Almuñécar ligt aan de Costa Tropical, in de provincie Granada en niet in Almería, en dat is te merken aan de huizenmarkt. De vraagprijzen per vierkante meter lagen hier in juli 2026 volgens Idealista ruim drie keer zo hoog als in Adra, dat aan dezelfde kust ligt, en ongeveer een vijfde boven die van Mojácar. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door subtropische boomgaarden in de open lucht met cherimoya's, avocado's en mango's, en niet door plastic kassen: uit kadastergegevens van de Junta uit 2021 blijkt dat de gemeente slechts één hectare aan kassen telt.
Volgens het bevolkingsregister telde de gemeente op 1 januari 2025 ongeveer zevenentwintig en een half duizend inwoners. Op diezelfde datum bestond volgens het statistiekbureau van de Junta ongeveer een vijfde daarvan uit buitenlanders. De Britten vormen de grootste groep, maar met minder dan een zesde van alle buitenlandse inwoners is de internationale gemeenschap hier veel gemengder dan in Mojácar, waar ongeveer de helft van de buitenlanders Brits is. Gegevens over andere nationaliteiten worden niet gepubliceerd.
De vraagprijzen stegen in het jaar tot juli 2026 met ongeveer een zevende, maar daalden licht tussen juni en juli. La Herradura is een wijk van deze gemeente en geen aparte plaats: alle bevolkings-, school- of zorgcijfers voor La Herradura zijn dus die van Almuñécar. De kust van Granada heeft geen spoorlijn en er is geen weerstation dat klimaatgemiddelden publiceert. Voor ziekenhuiszorg bent u aangewezen op Motril.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Subtropische boomgaarden in de open lucht, geen plastic kassen
De kassenkartering van de Junta uit 2021 registreert slechts één hectare in Almuñécar, tegenover bijna tweeduizend in Roquetas de Mar. De landbouw bestaat uit cherimoya's, avocado's en mango's en de Junta noemde de gemeente in 2025, samen met Motril, een belangrijk district van de Costa Tropical.
Een gemengde buitenlandse bevolking, geen enclave
Op 1 januari 2025 bestond ongeveer een vijfde van de inwoners uit buitenlanders. De grootste groep wordt gevormd door Britten, maar zij maken minder dan een zesde van alle buitenlanders uit. Er is dus geen nationaliteit die domineert, zoals in Mojácar, waar de Britten ongeveer de helft van de buitenlandse inwoners vormen.
Een erkende school met Brits curriculum in de gemeente
De Almuñécar International School, in de Urbanizacion Los Pinos, kreeg in mei 1993 toestemming van de Junta om het Britse onderwijssysteem te doceren op kleuter- en lagere schoolniveaus. Voor Mojácar, Roquetas de Mar, Almería of Adra werd geen vergelijkbare vergunning gevonden.
Tolvrije snelwegverbindingen langs de kust en landinwaarts
De A-7 loopt langs de kust en de A-44 verbindt de Costa Tropical met Granada. Geen van beide staat op de lijst van nationale tolwegen van het ministerie en er zijn nergens in de provincies Granada of Almería toltrajecten.
Prijsgegevens op wijkniveau voor vier buurten
Idealista publiceert afzonderlijke data voor Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura en Velilla, zodat een koper binnen de gemeente kan vergelijken en niet van één gemiddelde afhankelijk is. Cotobro is de duurste wijk, ongeveer een achtste boven het gemeentelijke cijfer; Centro ligt eronder.
Wat pleit tegen
Vraagprijzen die meer dan drie keer zo hoog zijn als in Adra
Het gemeentelijke cijfer van Idealista voor juli 2026 is meer dan drie keer zo hoog als dat van Adra en ongeveer een vijfde hoger dan dat van Mojácar, aan dezelfde kustlijn. Over het hele jaar steeg de prijs met ongeveer een zevende. Een koper voor wie Almuñécar te duur is, hoeft de kust niet meteen af te schrijven.
Nergens een spoorlijn aan de kust van Granada
Almuñécar en La Herradura hebben geen station en er loopt geen kustspoorlijn ten oosten van Málaga. Het dichtstbijzijnde station, in welke richting dan ook, ligt landinwaarts. We publiceren geen reistijden omdat geen enkele vervoerder die publiceert.
Geen weerstation dat hier klimaatnormalen publiceert
De klimaatnormalen van AEMET hebben alleen betrekking op hoofdstations, en de provincie Granada heeft er twee, beide landinwaarts. Motril Puerto, het dichtstbijzijnde kuststation, geeft een lege tabel. We drukken geen klimaattabel af voor Almuñécar en lenen die ook niet van Granada.
Het referentieziekenhuis bevindt zich in Motril, niet in de gemeente
Almuñécar valt onder de 'Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada', waarvan het ziekenhuis het Hospital Santa Ana in Motril is. Binnen de gemeente zelf werd geen ziekenhuis gevonden; SIMA registreert één gezondheidscentrum en drie consultorios voor 2025.
Luchthaven Granada-Jaen heeft een beperkt aanbod aan routes
Aena's ongedateerde bestemmingenpagina voor Granada-Jaen vermeldt acht bestemmingen, met alleen Amsterdam buiten Spanje, en zeven luchtvaartmaatschappijen. De gedateerde bedrijfsgegevens geven dertien routes in 2025. De vergelijkbare lijst van Almería telt zevenentwintig bestemmingen, waaronder negen Britse luchthavens.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Almuñécar is geschikt voor een koper die op zoek is naar het subtropische deel van deze kust, een gemengde buitenlandse gemeenschap in plaats van een met één dominante nationaliteit en een school met een Brits curriculum in de gemeente. U moet dan wel accepteren dat de vraagprijzen hier meer dan drie keer zo hoog zijn als in Adra en ongeveer een vijfde hoger dan in Mojácar. Het is de verkeerde keuze voor wie een spoorlijn, een gepubliceerd klimaatrapport of een ziekenhuis in de stad zelf nodig heeft. De kust van Granada heeft geen spoorlijn, geen AEMET-station dat er klimaatnormalen voor publiceert en het referentieziekenhuis is het Hospital Santa Ana in Motril.
Als de prijs het probleem is, is Mojácar goedkoper per vierkante meter. Buitenlanders maken er ongeveer de helft van de inwoners uit, waarvan de Britten weer de helft vormen. De luchthaven van Almería biedt zevenentwintig bestemmingen, waaronder negen in het Verenigd Koninkrijk. Roquetas de Mar is nog goedkoper en voor alle drie de op Idealista vermelde wijken worden prijzen gegeven, hoewel de buitenlandse gemeenschap daar voornamelijk Roemeens is en het referentieziekenhuis in El Ejido ligt. Er wordt melding gemaakt van een lokaal ziekenhuis in aanbouw, maar een openingsdatum is niet bevestigd. Adra is nog goedkoper en de vraagprijzen daar zijn in het jaar tot juli 2026 zelfs gedaald. Als een treinverbinding belangrijk is, heeft Cartagena in Murcia zowel Larga Distancia- als Media Distancia-treinen.
Almuñécar op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.188
/m²
+14,9% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
GRANADA VLIEGVELD
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ directe routes
Directe vluchten
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Gemeenschap
20.3%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Verenigd Koninkrijk, 15.5%
gemeenteregister van IECA/SIMA, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen
Wijken van Almuñécar
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
La Herradura
€ 3.315/m²Vraagprijs, juli 2026230.000 - 530.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Een nederzetting binnen de gemeente Almuñécar met een eigen prijsreeks, geïndexeerd als een wijk in plaats van een stad: elk ander cijfer dan de prijs is dat van Almuñécar.
Aan de kust
Velilla - Velilla Taramay
€ 3.289/m²Vraagprijs, juli 2026230.000 - 530.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis ongeveer even snel als in de gemeente als geheel.
StrandAan de kust
Almuñécar Centro
€ 2.959/m²Vraagprijs, juli 2026210.000 - 470.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan het gemiddelde van de gemeente.
Centraal
Veelgestelde vragen over Almuñécar
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is La Herradura een aparte stad van Almuñécar?+
Nee. La Herradura is een woonkern binnen de gemeente Almuñécar en Idealista indexeert het als een van de zes wijken van Almuñécar, met een eigen vraagprijsserie. Die reeks lag in juli 2026 iets boven het gemeentelijk gemiddelde, een stijging van ongeveer een negende over het jaar, maar ongeveer een twintigste onder de piek van april 2026. Al het andere, zoals bevolkingsaantal, aandeel buitenlanders, scholen en gezondheidszorg, wordt alleen voor de hele gemeente gepubliceerd. Elk dergelijk cijfer dat voor La Herradura wordt genoemd, is in feite dat van Almuñécar, en dat vermelden we ook.
Voor hoeveel wijken in Almuñécar zijn prijzen gepubliceerd?+
Idealista vermeldt zes wijken voor Almuñécar, waarvan er vier in juli 2026 een prijs hebben: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura en de wijk Velilla en Velilla Taramay. De wijken El Rescate en Rio Seco en Torrecuevas en Lomas del Gato worden zonder prijs vermeld. Cotobro is de duurste, ongeveer een achtste boven het gemeentelijk gemiddelde, en Centro de goedkoopste van de vier, er net iets onder. Alle vier stegen ze over het jaar, Centro met meer dan een vijfde en La Herradura met ongeveer een negende.
Stijgen de huizenprijzen in Almuñécar nog steeds?+
Over het jaar tot juli 2026 steeg de gemeentelijke vraagprijs met ongeveer een zevende. Maand na maand is het beeld minder eenduidig: de reeks klom zonder één enkele daling van juli 2025 tot een hoogtepunt in juni 2026, om vervolgens in juli weer iets terug te zakken. De eigen reeks van La Herradura piekte in april 2026 en was in juli met ongeveer een twintigste gedaald. Eén zwakke maand is geen trend, maar een koper die in de herfst van 2026 onderhandelt, moet weten dat de meest recente beweging omlaag was, niet omhoog.
Wie woont er in Almuñécar?+
Volgens het bevolkingsregister telde de gemeente op 1 januari 2025 ongeveer zevenentwintig en een half duizend inwoners. Het statistiekbureau van de Junta, gebaseerd op hetzelfde register op dezelfde datum, telde dat ongeveer een vijfde van hen buitenlandse staatsburgers waren. De grootste nationaliteit is Brits, maar met minder dan een zesde van alle buitenlanders is de buitenlandse bevolking veel gemengder dan die van Mojácar, waar de Britten ongeveer de helft uitmaken. Alleen de voornaamste nationaliteit wordt gepubliceerd, dus we kunnen niet zeggen wie op de tweede plaats komt. In Almería-stad en Adra is de grootste buitenlandse groep Marokkaans en in Roquetas de Mar Roemeens.
Is er een treinstation in Almuñécar of La Herradura?+
Nee. Geen van beide heeft een station en de kust van Granada heeft geen enkele spoorlijn; er is geen kustlijn ten oosten van Málaga. Het dichtstbijzijnde station, in welke richting dan ook, ligt landinwaarts. Geen enkele vervoerder publiceert een reistijd van Almuñécar naar een station, dus die vermelden we niet. Ter vergelijking: Almería heeft wel spoor, maar sinds 5 maart 2024 eindigen de treinen in Huércal-Viator, waarbij het laatste stuk naar de stad over de weg wordt afgelegd. Vanaf 6 september 2026 stopt de Intercity naar Madrid er tijdelijk. Cartagena, in Murcia, heeft Larga Distancia- en Media Distancia-treinen.
Welk ziekenhuis dekt Almuñécar?+
Almuñécar behoort tot de 'Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada', binnen de 'Zona Basica de Salud Almuñécar', die ook Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo en Molvizar omvat. Het referentieziekenhuis voor dat gebied is het Hospital Santa Ana in Motril. Binnen de gemeente zelf werd geen ziekenhuis gevonden. Het SIMA-profiel van de Junta vermeldt één gezondheidscentrum en drie consultorios voor 2025. Omdat SIMA geen veld voor ziekenhuizen heeft, is het ontbreken ervan geen bewijs. Dit is een gezondheidszorgstructuur van Granada, los van de districten van Almería die de andere steden aan deze kust dekken.
Hoe is het klimaat in Almuñécar?+
Dat weten we niet uit een primaire bron en dat vermelden we liever dan dat we cijfers van elders overnemen. AEMET publiceert alleen klimaatnormalen voor haar hoofdstations en de provincie Granada heeft er twee: Granada Aeropuerto en Granada Base Aerea, beide landinwaarts. Granada Aeropuerto ligt op vijfhonderdzestig meter hoogte achter de Sierra en is niet representatief voor de kust. Motril Puerto, het dichtstbijzijnde kuststation, geeft een lege tabel met klimaatnormalen. Daarom staat er op deze pagina geen klimaattabel. Het enige station aan deze kust met gepubliceerde normalen is Almería Aeropuerto, in Almería.
Zijn er Britse scholen in Almuñécar?+
Er is er één met een officiële bron. De Almuñécar International School, in de Urbanizacion Los Pinos, kreeg op 3 mei 1993 via een besluit van de Junta, gepubliceerd in de BOJA, toestemming om het Britse systeem te doceren aan Spaanse en buitenlandse leerlingen op kleuter- en lagere schoolniveaus, met destijds een maximum van honderdvijfenzeventig plaatsen. We hebben geen later besluit gevonden dat de niveaus of capaciteit wijzigt, dus we vermelden niet wat de school vandaag aanbiedt; informeer hiervoor bij de school zelf. SIMA vermeldt voor het schooljaar 2023 tot 2024 achttien centra voor kleuteronderwijs, negen voor lager onderwijs, vijf voor voortgezet onderwijs en vier voor 'bachillerato' in de gemeente.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Almuñécar?+
Bij het kopen van een woning in Almuñécar rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Almuñécar?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Almuñécar omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Almuñécar binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Almuñécar?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Almuñécar, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Almuñécar en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Almuñécar geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.