Cotobro
3 611 €/m²Utgangspris, juli 2026250.000 - 580.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisantydningene ligger over kommunens prisantydning.
Kystnært
27.544
Innbyggere
20.3%
Utenlandske innbyggere
3 188 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Almuñécar
Almuñécar er en by på Costa Tropical. Den ligger i provinsen Granada, ikke Almería, og dette preger boligmarkedet. I juli 2026 var prisantydningen per kvadratmeter ifølge Idealista mer enn tre ganger så høy som i Adra, som ligger langs den samme kysten. Prisen var også omtrent en femtedel høyere enn i Mojácar. Landskapet rundt er preget av subtropiske frukthager med cherimoya, avokado og mango under åpen himmel, ikke drivhus av plast. Juntas kartlegging fra 2021 viser kun én hektar med drivhus i hele kommunen.
Ifølge folkeregisteret hadde kommunen rundt tjuesju og et halvt tusen innbyggere per 1. januar 2025. På samme dato viste tall fra Juntas statistikkontor at utenlandske statsborgere utgjorde omtrent en femtedel av dette. Den største gruppen er briter, men de utgjør under en sjettedel av alle utlendingene. Utlendingene som bor her, er altså langt mer sammensatt enn i Mojácar, hvor britene står for omtrent halvparten. Det er ikke publisert tall for andre nasjonaliteter.
Prisantydningene steg med omtrent en sjudel i året frem til juli 2026, men falt noe mellom juni og juli. La Herradura er en del av denne kommunen, ikke en egen by, så alle tall for innbyggere, skoler eller helsevesen er de samme som for Almuñécar. Det er heller ingen jernbane på Granada-kysten, ingen lokal værstasjon som publiserer normaler, og referansesykehuset ligger i Motril.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Subtropiske frukthager under åpen himmel, ikke plastdrivhus
Junta de Andalucías kartlegging av drivhus fra 2021 viser kun ett hektar i Almuñécar, mot nesten to tusen i Roquetas de Mar. Her dyrkes cherimoya, avokado og mango, og i 2025 utpekte Junta de Andalucía kommunen som et nøkkelområde på Costa Tropical, sammen med Motril.
En blandet utenlandsk befolkning, ikke en enkelt enklave
Utenlandske statsborgere utgjorde omtrent en femtedel av innbyggerne per 1. januar 2025. Den største gruppen er briter, men de utgjør under en sjettedel av alle utlendinger. Dermed dominerer ingen enkelt nasjonalitet slik som i Mojácar, hvor briter utgjør omtrent halvparten.
Godkjent skole med britisk læreplan i kommunen
Almuñécar International School, i Urbanizacion Los Pinos, ble godkjent av Junta de Andalucía i mai 1993 for å undervise etter det britiske systemet på barnehage- og barneskolenivå. Ingen tilsvarende godkjenning ble funnet for Mojácar, Roquetas de Mar, Almería eller Adra.
Bomfri motorveitilgang langs kysten og innover i landet
A-7 går langs kysten, og A-44 forbinder Costa Tropical med Granada. Ingen av dem står på departementets liste over statlige bomveier, og det finnes ingen bompengetraseer i provinsene Granada eller Almería.
Prisdata på bydelsnivå for fire nabolag
Idealista publiserer egne dataserier for Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura og Velilla. Dette gjør at en kjøper kan sammenligne priser innad i kommunen i stedet for å basere seg på ett enkelt gjennomsnitt. Cotobro er dyrest, omtrent en åttendedel over kommunegjennomsnittet, mens Centro ligger under.
Det som taler mot
Prisantydninger mer enn tre ganger så høye som i Adra
Kommunegjennomsnittet på Idealista i juli 2026 er mer enn tre ganger så høyt som i Adra og omtrent en femtedel høyere enn i Mojácar, på samme kyststrekning. Prisene steg med omtrent en sjudel i løpet av året. En kjøper som synes det er for dyrt her, er ikke priset ut av kysten som helhet.
Ingen jernbane på Granada-kysten
Almuñécar og La Herradura har ingen stasjon, og det finnes ingen kystlinje for jernbane øst for Málaga. Nærmeste stasjon, uansett retning, ligger i innlandet. Vi publiserer ingen reisetider fordi ingen operatører oppgir slike.
Ingen værstasjon publiserer klimanormaler herfra
AEMETs normaler dekker kun hovedstasjoner, og Granada-provinsen har to, begge i innlandet. Motril Puerto, den nærmeste kyststasjonen, returnerer en tom tabell. Vi trykker derfor ingen klimatabell for Almuñécar, og vi låner heller ikke en fra Granada.
Regionsykehuset ligger i Motril, ikke i kommunen
Almuñécar tilhører helseregionen Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, hvis sykehus er Hospital Santa Ana i Motril. Det ble ikke funnet noe sykehus i selve kommunen. SIMA-registeret viser ett legesenter og tre «consultorios» for 2025.
Flyplassen Granada-Jaen har få ruter
Aenas udaterte destinasjonsside for Granada-Jaen lister opp åtte destinasjoner, med Amsterdam som den eneste utenfor Spania, og sju flyselskaper. Daterte forretningsdata fra Aena oppgir tretten ruter i 2025. Almerías tilsvarende liste har tjuesju destinasjoner, inkludert ni britiske flyplasser.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Almuñécar passer for deg som vil bo i den subtropiske delen av kysten, i et blandet internasjonalt miljø uten en dominerende nasjonalitet, og som ønsker en skole med britisk læreplan i kommunen. Du må imidlertid akseptere at prisantydningene her er mer enn tre ganger så høye som i Adra og omtrent en femtedel over nivået i Mojácar. Det er et dårlig valg for alle som trenger jernbane, publiserte klimadata eller et sykehus i selve byen. Granada-kysten har ingen jernbane, ingen AEMET-stasjon publiserer normaler for området, og regionsykehuset er Hospital Santa Ana i Motril.
Hvis prisen er problemet, er Mojácar billigere per kvadratmeter. Der utgjør utenlandske statsborgere omtrent halvparten av innbyggerne, og britene utgjør igjen halvparten av dem. Flyplassen i Almería har ruter til tjuesju destinasjoner, inkludert ni i Storbritannia. Roquetas de Mar er enda billigere, og alle de tre bydelene på Idealista har priser. Her er det imidlertid den rumenske befolkningsgruppen som er størst blant utlendingene, og regionsykehuset ligger i El Ejido. Et lokalt sykehus er meldt å være under bygging, men uten bekreftet åpningsdato. Adra er enda billigere, og prisantydningene der falt i løpet av året frem til juli 2026. Hvis jernbane er viktig, har Cartagena i Murcia både Larga Distancia- og Media Distancia-tog.
Almuñécar på kartet
Livsdata
Boligmarked
3 188 €
/m²
+14,9% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
GRANADA FLYPLASS
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ direkteruter
Direktefly
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Fellesskap
20.3%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Vanligste nasjonalitet blant utenlandske innbyggere: Storbritannia, 15.5%
IECA/SIMAs kommuneregister, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Almuñécar
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
La Herradura
3 315 €/m²Utgangspris, juli 2026230.000 - 530.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Et område i Almuñécar kommune med sin egen prisserie, indeksert som et distrikt i stedet for en by: alle tall for området, bortsett fra pris, er de samme som for Almuñécar.
Kystnært
Velilla - Velilla Taramay
3 289 €/m²Utgangspris, juli 2026230.000 - 530.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisantydningen ligger over det kommunale tallet, og den stiger omtrent i samme takt som kommunen over året.
StrandKystnært
Almuñécar Centro
2 959 €/m²Utgangspris, juli 2026210.000 - 470.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisforlangendet ligger under det kommunale tallet, og det stiger raskere enn kommunen over året.
Sentralt
Ofte stilte spørsmål om Almuñécar
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er La Herradura en egen by, atskilt fra Almuñécar?+
Nei. La Herradura er et tettsted i Almuñécar kommune. Idealista indekserer det som en av Almuñécars seks bydeler med en egen prisstatistikk. I juli 2026 lå prisene her litt over kommunegjennomsnittet, etter en økning på omtrent en niendedel over året, men var rundt en tjuendedel lavere enn toppen i april 2026. All annen statistikk, som befolkning, andel utlendinger, skoler og helsetjenester, publiseres kun for kommunen som helhet. Ethvert slikt tall som oppgis for La Herradura, er i realiteten Almuñécars tall, og det er vi tydelige på.
Hvor mange nabolag i Almuñécar har publiserte priser?+
Idealista lister opp seks bydeler for Almuñécar, og fire av dem har priser i juli 2026: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura og bydelen Velilla og Velilla Taramay. Bydelene El Rescate og Rio Seco og Torrecuevas og Lomas del Gato er listet uten tall. Cotobro er den dyreste, omtrent en åttendedel over kommunegjennomsnittet, og Centro er den billigste av de fire, litt under gjennomsnittet. Alle fire steg i pris i løpet av året: Centro med mer enn en femtedel og La Herradura med omtrent en niendedel.
Fortsetter boligprisene i Almuñécar å stige?+
I løpet av året frem til juli 2026 steg prisantydningen i kommunen med omtrent en sjudel. Måned for måned er bildet mer ujevnt: Prisene klatret uten et eneste fall fra juli 2025 til en topp i juni 2026, for så å falle tilbake i juli. La Herraduras egen prisstatistikk nådde toppen i april 2026 og hadde falt med omtrent en tjuendedel innen juli. Én svak måned er ingen trend, men en kjøper som forhandler høsten 2026, bør vite at den siste bevegelsen var ned, ikke opp.
Hvem bor i Almuñécar?+
Ifølge folkeregisteret hadde kommunen rundt tjuesju og et halvt tusen innbyggere per 1. januar 2025. På samme dato, og basert på samme register, anslo Juntas statistikkontor at omtrent en femtedel av dem var utenlandske statsborgere. Den største enkeltnasjonaliteten er britisk, men den utgjør under en sjettedel av alle utlendinger. Den utenlandske befolkningen er derfor mye mer sammensatt enn i Mojácar, hvor briter utgjør omtrent halvparten. Kun den største nasjonaliteten publiseres, så vi kan ikke si hvem som kommer på andreplass. I Almería by og Adra er den største utenlandske gruppen marokkansk, og i Roquetas de Mar er den rumensk.
Finnes det togstasjon i Almuñécar eller La Herradura?+
Nei. Ingen av dem har stasjon, og Granada-kysten har ingen jernbane i det hele tatt; det finnes ingen kystlinje øst for Málaga. Nærmeste stasjon, uansett retning, ligger i innlandet. Ingen operatør publiserer reisetider fra Almuñécar til noen stasjon, så vi oppgir ingen. Til sammenligning har Almería jernbane, men siden 5. mars 2024 har togene stoppet i Huércal-Viator, med buss for tog den siste strekningen inn til byen. Fra 6. september 2026 vil Intercity-toget til Madrid også stoppe midlertidig. Cartagena i Murcia har Larga Distancia- og Media Distancia-tog.
Hvilket sykehus hører Almuñécar til?+
Almuñécar tilhører helseregionen Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, innenfor helsesonen Zona Basica de Salud Almuñécar, som også dekker Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo og Molvizar. Regionsykehuset for dette området er Hospital Santa Ana i Motril. Det ble ikke funnet noe sykehus i selve kommunen. Juntas SIMA-profil for 2025 registrerer ett legesenter og tre «consultorios». Siden SIMA ikke har noe felt for sykehus i det hele tatt, er fraværet av informasjon ikke bevis for noe. Dette er en helsestruktur i Granada, atskilt fra distriktene i Almería som dekker de andre byene på denne kysten.
Hvordan er klimaet i Almuñécar?+
Vi har ingen primærkilder på dette, og vi velger å være tydelige på det i stedet for å låne tall. AEMET publiserer klimanormaler kun for sine hovedstasjoner. I Granada-provinsen er det to slike, Granada Aeropuerto og Granada Base Aerea, og begge ligger i innlandet. Granada Aeropuerto ligger på fem hundre og seksti meters høyde bak fjellkjeden og er ikke representativ for kysten. Motril Puerto, den nærmeste kyststasjonen, returnerer en tom tabell for normaler. Derfor har denne siden ingen klimatabell. Den eneste stasjonen på denne kysten med publiserte normaler er Almería Aeropuerto i Almería.
Finnes det britiske skoler i Almuñécar?+
Én slik skole er dokumentert. Almuñécar International School, i Urbanizacion Los Pinos, ble godkjent ved et dekret fra Junta de Andalucía 3. mai 1993, publisert i BOJA, for å undervise etter det britiske systemet for spanske og utenlandske elever på barnehage- og barneskolenivå, med maksimalt ett hundre og syttifem plasser på det tidspunktet. Vi fant ingen senere dekreter som endret nivåene eller kapasiteten, så vi kan ikke si hva skolen tilbyr i dag. Sjekk direkte med skolen for oppdatert informasjon. For skoleåret 2023 til 2024 lister SIMA opp atten barnehager, ni barneskoler, fem ungdomsskoler og fire «bachillerato»-sentre i kommunen.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Almuñécar?+
Når du kjøper eiendom i Almuñécar, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Almuñécar?+
Årlige eiendomskostnader i Almuñécar inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Almuñécar innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Almuñécar?+
Når du selger eiendom i Almuñécar, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Almuñécar og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Almuñécar gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.