Cotobro
3 611 €/m²Preço pedido, julho de 2026250.000 - 580.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²Os preços pedidos estão acima do valor do município.
Costeiro
27.544
População
20.3%
Residentes estrangeiros
3 188 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Almuñécar
Almuñécar é uma cidade da Costa Tropical, situada na província de Granada e não na de Almería, uma distinção que se reflete no seu mercado imobiliário. Em julho de 2026, o preço de venda por metro quadrado anunciado no Idealista era mais do triplo do de Adra, na mesma linha costeira, e cerca de um quinto superior ao de Mojácar. A paisagem circundante é dominada por pomares subtropicais ao ar livre, de anonas, abacates e mangas, e não por estufas de plástico: a cartografia de 2021 da Junta regista apenas um hectare de estufas em todo o município.
O registo municipal contabilizava cerca de vinte e sete mil e quinhentos residentes a 1 de janeiro de 2025. Nessa mesma data, e com base no mesmo registo, o instituto de estatística da Junta indicava que os cidadãos estrangeiros representavam aproximadamente um quinto desse total. O maior grupo é o britânico, mas, com menos de um sexto de todos os estrangeiros, a população estrangeira é muito mais heterogénea do que a de Mojácar, onde os britânicos constituem cerca de metade. As restantes nacionalidades não são divulgadas.
Os preços de venda anunciados subiram cerca de um sétimo no ano terminado em julho de 2026, mas recuaram entre junho e julho. La Herradura é um distrito deste município e não uma localidade autónoma: quaisquer dados demográficos, escolares ou de saúde que lhe digam respeito são, na verdade, os de Almuñécar. A costa de Granada não é servida por comboio, não existe uma estação meteorológica que publique as normais climatológicas e o hospital de referência fica em Motril.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Pomares subtropicais ao ar livre, em vez de estufas de plástico
A cartografia de estufas da Junta de 2021 regista um único hectare em Almuñécar, contra quase dois mil em Roquetas de Mar. A sua agricultura é de anona, abacate e manga, e a Junta nomeou-a em 2025 como um distrito chave da Costa Tropical, a par de Motril.
População estrangeira heterogénea em vez de um enclave único
Os cidadãos estrangeiros representavam cerca de um quinto dos residentes em 1 de janeiro de 2025. O maior grupo é o britânico, mas corresponde a menos de um sexto de todos os estrangeiros, pelo que nenhuma nacionalidade domina como acontece em Mojácar, onde os britânicos são cerca de metade.
Escola de currículo britânico autorizada no município
A Almuñécar International School, na Urbanizacion Los Pinos, foi autorizada pela Junta em maio de 1993 a lecionar o sistema britânico nos níveis pré-escolar, primário e preparatório. Não foi encontrada autorização equivalente para Mojácar, Roquetas de Mar, Almería ou Adra.
Acesso por autoestrada sem portagem ao longo da costa e para o interior
A A-7 percorre a costa e a A-44 liga a Costa Tropical a Granada. Nenhuma delas consta da lista de autoestradas com portagem do Ministério, e não existe nenhum troço com portagem em toda a província de Granada ou Almería.
Dados de preços ao nível de bairro para quatro zonas
O Idealista publica séries de dados separadas para Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura e Velilla, permitindo ao comprador fazer comparações dentro do município em vez de depender de uma única média. Cotobro é a zona mais cara, cerca de um oitavo acima do valor municipal; o Centro está abaixo.
Contra
Preços pedidos mais do triplo dos de Adra
O valor municipal do Idealista para julho de 2026 é mais do triplo do de Adra e cerca de um quinto superior ao de Mojácar, na mesma linha costeira. Aumentou cerca de um sétimo ao longo do ano. Um comprador que não consiga comprar aqui não está impedido de comprar na costa.
Inexistência de caminho de ferro na costa de Granada
Almuñécar e La Herradura não têm estação, e não existe linha costeira a leste de Málaga. A estação mais próxima, em qualquer direção, fica no interior. Não publicamos tempos de viagem porque nenhum operador os divulga.
Nenhuma estação meteorológica publica normais climatológicas para a zona
As normais da AEMET abrangem apenas as estações principais, e a província de Granada tem duas, ambas no interior. Motril Puerto, a estação costeira mais próxima, devolve uma tabela vazia. Não apresentamos uma tabela climática para Almuñécar, nem usamos a de Granada.
Hospital de referência em Motril, fora do município
Almuñécar pertence à Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, cujo hospital é o Hospital Santa Ana em Motril. Não foi encontrado nenhum hospital dentro do município; o SIMA regista um centro de saúde e três consultórios para 2025.
O aeroporto de Granada-Jaen tem uma lista de rotas curta
A página de destinos sem data da Aena para Granada-Jaen lista oito destinos, apenas Amesterdão fora de Espanha, e sete companhias aéreas. Os seus dados comerciais datados indicam treze rotas em 2025. A lista equivalente para Almería chega aos vinte e sete, incluindo nove aeroportos britânicos.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Almuñécar é uma boa opção para o comprador que procura a extremidade subtropical desta costa, uma comunidade estrangeira heterogénea em vez de uma de nacionalidade única, e uma escola de currículo britânico no município. É também para quem já aceitou que os preços pedidos aqui são mais do triplo dos de Adra e cerca de um quinto superiores aos de Mojácar. É a escolha errada para quem precisa de uma linha de comboio, de um registo climático publicado ou de um hospital na cidade. A costa de Granada não tem caminho de ferro, nenhuma estação da AEMET publica normais climatológicas para a zona, e o hospital de referência é o Hospital Santa Ana em Motril.
Se o preço for o problema, Mojácar é mais barato por metro quadrado, os estrangeiros representam cerca de metade dos seus residentes, sendo os britânicos cerca de metade destes, e o aeroporto de Almería lista vinte e sete destinos, incluindo nove no Reino Unido. Roquetas de Mar é ainda mais barato, com preços publicados para os seus três bairros, embora a sua comunidade estrangeira seja maioritariamente romena e o hospital de referência se situe em El Ejido, havendo notícias de um hospital local em construção sem data de abertura confirmada. Adra é ainda mais económico, e os seus preços pedidos desceram ao longo do ano até julho de 2026. Se a ligação ferroviária for importante, Cartagena, em Múrcia, tem comboios de Larga Distancia e Media Distancia.
Almuñécar no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
3 188 €
/m²
+14,9% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
GRANADA AEROPORTO
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ rota direta
Voos diretos
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Comunidade
20.3%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Reino Unido, 15.5%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de Almuñécar
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
La Herradura
3 315 €/m²Preço pedido, julho de 2026230.000 - 530.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²Uma povoação dentro do município de Almuñécar com a sua própria série de preços, indexada como um bairro em vez de uma cidade: todos os valores para esta zona, exceto o preço, são os de Almuñécar.
Costeiro
Velilla - Velilla Taramay
3 289 €/m²Preço pedido, julho de 2026230.000 - 530.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está acima do valor de referência municipal e sobe a um ritmo semelhante ao do município ao longo do ano.
PraiaCosteiro
Almuñécar Centro
2 959 €/m²Preço pedido, julho de 2026210.000 - 470.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de referência municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Central
Perguntas frequentes sobre Almuñécar
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
La Herradura é uma cidade distinta de Almuñécar?+
Não. La Herradura é uma localidade dentro do município de Almuñécar, e o Idealista regista-a como um dos seis bairros de Almuñécar, com a sua própria série de preços pedidos. Em julho de 2026, essa série situava-se um pouco acima da média municipal, com uma subida de cerca de um nono ao longo do ano, mas cerca de um vigésimo abaixo do seu pico de abril de 2026. Todos os outros dados, população, percentagem de estrangeiros, escolas e cobertura de saúde, são publicados apenas para o município no seu todo. Qualquer valor desse tipo citado para La Herradura é, na verdade, o de Almuñécar, e nós mencionamo-lo.
Quantos bairros em Almuñécar têm preços publicados?+
O Idealista lista seis bairros para Almuñécar, e quatro deles apresentam um preço em julho de 2026: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura e o bairro de Velilla e Velilla Taramay. Os bairros de El Rescate e Rio Seco e de Torrecuevas e Lomas del Gato são listados sem valor. Cotobro é o mais caro, cerca de um oitavo acima da média municipal, e o Centro é o mais barato dos quatro, um pouco abaixo dela. Todos os quatro subiram ao longo do ano: o Centro mais de um quinto e La Herradura cerca de um nono.
Os preços das casas em Almuñécar continuam a subir?+
No ano até julho de 2026, o preço pedido municipal subiu cerca de um sétimo. Mês a mês, o cenário é menos linear: a série subiu sem uma única queda desde julho de 2025 até atingir um máximo em junho de 2026, recuando depois em julho. A série de La Herradura atingiu o seu pico em abril de 2026 e, em julho, tinha caído cerca de um vigésimo. Um mês de abrandamento não constitui uma tendência, mas um comprador a negociar no outono de 2026 deve saber que o movimento mais recente foi de descida, e não de subida.
Quem vive em Almuñécar?+
O registo municipal contabilizava cerca de vinte e sete mil e quinhentos residentes em 1 de janeiro de 2025. O gabinete de estatísticas da Junta, com base no mesmo registo e na mesma data, indicou que cerca de um quinto eram cidadãos estrangeiros. A nacionalidade mais representada é a britânica, mas corresponde a menos de um sexto de todos os estrangeiros, pelo que a população estrangeira é muito mais heterogénea do que a de Mojácar, onde os britânicos são cerca de metade. Apenas a principal nacionalidade é publicada, pelo que não podemos dizer qual é a segunda. Na cidade de Almería e em Adra, o maior grupo estrangeiro é o marroquino, e em Roquetas de Mar, o romeno.
Existe estação de comboios em Almuñécar ou em La Herradura?+
Não. Nenhuma das localidades tem estação, e a costa de Granada não possui qualquer tipo de caminho de ferro; não existe linha costeira a leste de Málaga. A estação mais próxima, em qualquer direção, fica no interior. Nenhum operador publica um tempo de viagem de Almuñécar para qualquer estação, pelo que não o indicamos. A título de comparação, Almería tem ligação ferroviária, mas desde 5 de março de 2024 que os seus comboios terminam em Huércal-Viator, sendo o troço final para a cidade feito por estrada. A partir de 6 de setembro de 2026, o seu serviço Intercity para Madrid será temporariamente suspenso. Cartagena, em Múrcia, tem comboios de Larga Distancia e Media Distancia.
Qual é o hospital que serve Almuñécar?+
Almuñécar pertence à Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, dentro da Zona Basica de Salud Almuñécar, que também abrange Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo e Molvizar. O hospital de referência para essa área é o Hospital Santa Ana em Motril. Não foi encontrado nenhum hospital dentro do próprio município. O perfil SIMA da Junta regista um centro de saúde e três consultórios para 2025, e o SIMA não contém qualquer campo para hospitais, pelo que a sua omissão não serve de prova. Trata-se de uma estrutura de saúde de Granada, distinta dos distritos de Almería que cobrem as outras cidades desta costa.
Como é o clima em Almuñécar?+
Não o sabemos de fonte primária e preferimos afirmá-lo a usar dados de outra localidade. A AEMET publica normais climatológicas apenas para as suas estações principais, e a província de Granada tem duas, Granada Aeropuerto e Granada Base Aerea, ambas no interior. O Granada Aeropuerto situa-se a quinhentos e sessenta metros de altitude, por trás da serra, e não é representativo da costa. Motril Puerto, a estação costeira mais próxima, devolve uma tabela de normais vazia. Por conseguinte, não há tabela climática nesta página. A única estação nesta costa com normais publicadas é a de Almería Aeropuerto, em Almería.
Existem escolas britânicas em Almuñécar?+
Existe uma com fonte documentada. A Almuñécar International School, na Urbanizacion Los Pinos, foi autorizada por um despacho da Junta de 3 de maio de 1993, publicado no BOJA, a lecionar o sistema britânico a alunos espanhóis e estrangeiros nos níveis de jardim de infância, primário e preparatório, com um máximo de cento e setenta e cinco vagas nessa data. Não encontrámos nenhum despacho posterior que alterasse os seus níveis ou capacidade, pelo que não afirmamos o que oferece atualmente; verifique junto da escola. O SIMA lista dezoito centros de educação infantil, nove de ensino primário, cinco de ensino secundário e quatro de «bachillerato» no município para o ano letivo de 2023 a 2024.
Quais são os custos de compra de imóveis em Almuñécar?+
Ao comprar um imóvel em Almuñécar, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Almuñécar?+
Os custos anuais de propriedade em Almuñécar incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Almuñécar dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Almuñécar?+
Ao vender imóveis em Almuñécar, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Almuñécar e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Almuñécar já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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