Så hämtar vi våra data

Varje siffra på en stadssida hos es.casa kommer från en namngiven, offentlig källa, och vi anger vilken källa det är och när vi hämtade informationen. Den här sidan förklarar varifrån siffrorna kommer, hur vi hanterar platser där dataunderlaget är tunt och vad vi vägrar att publicera.

Texten är längre än vad en sådan här sida vanligtvis är. Det är avsiktligt: hela anledningen till att läsa en guide istället för en objektsbeskrivning är att någon har gjort kontrollarbetet, och du ska kunna se bevisen på det arbetet.

Varifrån siffrorna kommer

Befolkning och invånare kommer från Spaniens nationella statistikinstitut, INE, och från de regionala statistikmyndigheterna: IECA i Andalusien, CREM i Murcia, IDESCAT i Katalonien. Vi använder det officiella kommunala registret, padrón, eller den årliga folkräkningen, och vi anger alltid vilken av dem.

Begärda priser kommer från Idealistas publicerade prisrapporter. Dessa anger ett kvadratmeterpris för varje kommun och, där tillräckligt många bostäder är listade, för enskilda stadsdelar.

Klimat kommer från AEMET, den nationella vädertjänsten, och endast från deras valores climatológicos normales, de långsiktiga genomsnittsvärden som de publicerar för ett litet antal huvudstationer.

Transport kommer från operatörerna: Renfe och Adif för järnväg, Aena för flygplatser och de regionala operatörerna där sådana finns, som FGC i Katalonien och TRAM d'Alacant.

Sjukvård och skolor kommer från de regionala hälso- och utbildningsmyndigheterna: Servicio Andaluz de Salud, Conselleria de Sanitat, CatSalut och deras motsvarigheter.

Vi använder inte sammanställningssajter, artiklar med ”tio-i-topp-listor”, fastighetsmäklarbloggar eller turistbyråtexter. Dessa källor utger sig för att återge officiella siffror och är den typ av källa där det är lättast att göra fel: de ser tabellartade ut, de citerar en verklig institution och deras siffror ligger inom ett trovärdigt intervall. En tidig version av den här guiden hämtade siffror om utländska invånare från en sådan artikel. Inte en enda av dess siffror kunde återskapas från den institution som angavs som källa.

Två siffror som ser likadana ut men inte är det

Detta är det absolut vanligaste sättet som en bostadsguide vilseleder människor på, och det är nästan alltid ett misstag.

Spanien räknar sina invånare på mer än ett sätt. padrón är det kommunala registret. Den årliga folkräkningen är en annan process, som utförs på en annan grund. För samma stad på samma dag ger de något olika totalsummor, vanligtvis med en skillnad på några tiotal eller hundratal, ibland mer.

Skillnaden är liten nog att vara osynlig och stor nog att spela roll. Om en sida tar sin befolkningssiffra från den ena källan och antalet utländska invånare från den andra och dividerar den ena med den andra, är den procentsats som publiceras inte en verklig kvantitet. Den kommer att se fullt rimlig ut. Ingenting med den kommer att verka fel.

Därför blandar vi dem aldrig. Där en sida visar en befolkning och en andel utländska invånare tillsammans, kommer båda från samma datainsamling på samma datum, och källhänvisningen anger vilken. Där de enda tillgängliga siffrorna kommer från olika datainsamlingar, uppger vi det och beräknar ingen andel alls.

Vad vi inte publicerar

Avstånd och restider. Ingen officiell källa publicerar vägavstånd eller körtid från en spansk kommun till närmaste flygplats eller sjukhus. Varje sådan siffra du ser på en fastighetssajt är någons uppskattning. Vi gör inga uppskattningar, så vi publicerar dem inte.

Tidtabeller och turtäthet. Vi berättar om en stad har en station och vilka linjer som trafikerar den. Vi kommer inte att påstå att ett tåg tar trettio-sex minuter eller går varje halvtimme om inte operatören publicerar den informationen. Vi tog bort fem sådana påståenden från publicerade sidor efter en kontroll, och inget av dem var publicerat av någon.

Ett sjukhus vi inte kan verifiera. Vi publicerar det referenssjukhus som en stad formellt är tilldelad av sin vårdgivare, inte det som ser ut att ligga närmast på en karta. I flera regioner publiceras helt enkelt inte den informationen. På de sidorna namnger vi vårddistriktet och anger tydligt att sjukhustilldelningen inte är publicerad, istället för att gissa.

Lånade väderdata. AEMET publicerar långsiktiga klimatgenomsnitt för väldigt få stationer. De flesta små kuststäder har inga. Istället för att publicera en grannstads siffror som om de vore lokala, har dessa sidor ingen klimattabell och vi förklarar varför. På den här kusten har den närmaste stationen ofta ett helt annat mikroklimat.

Superlativer vi inte kan styrka. Inga ”kustens bästa köp”, inga ”billigast i regionen”. Där vi gör jämförelser namnger vi de städer som jämförs så att du kan kontrollera det själv.

Där dataunderlaget är tunt, säger vi det

Något av det mest användbara vi kan berätta för dig är när information saknas.

Idealista publicerar priser på stadsdelsnivå endast där tillräckligt många bostäder är listade. För vissa städer innebär det att varje stadsdel har en siffra; för andra endast en handfull; och för ett fåtal finns ingen uppdelning på stadsdelsnivå alls. Det sista fallet är viktigast, eftersom det betyder att genomsnittet för kommunen är den enda referens du har, och ett genomsnitt för en hel kommun kan dölja en enorm spridning. Därför berättar vi hur många stadsdelar som är listade och hur många som har ett pris angivet.

Där en stads prisdata är ovanligt tunt, eller dess marknad är fallande, eller dess sjukhus ligger i en annan kommun, eller dess järnvägsstation faktiskt inte ligger i staden den är uppkallad efter, lyfter vi fram det istället för att gömma undan det.

Priser, och vad de inte är

Prisuppgifterna på dessa sidor är begärda priser, inte slutpriser. Vad säljare begär och vad köpare betalar är olika siffror, och skillnaden varierar beroende på stad och marknadsläge.

Prisintervall för stadsdelar är härledda, inte publicerade. Idealista anger ett pris per kvadratmeter per stadsdel; vi multiplicerar det med ett spann för boyta som valts ut för den stadens typiska bostadsbestånd, och vi använder ett spann per stad så att rangordningen mellan stadsdelar alltid återspeglar de underliggande siffrorna. De är en guide till relativt värde mellan områden, inte en värdering av en specifik bostad.

Idealista reviderade sin metodik i juli 2026. Idealista uppger att revideringen tillämpades retroaktivt där ett lands dataserier krävde det, för att bevara jämförbarheten. De anger inte om Spaniens serier var bland dem som justerades. Vi rapporterar detta som Idealistas uttalande snarare än som vår egen slutsats.

När vi har fel

Det händer. Varje omgång stadssidor vi har publicerat har innehållit minst ett påstående som var rimligt, internt konsekvent och felaktigt, vilket upptäcktes genom att kontrollera det mot originalkällan istället för mot våra egna anteckningar.

En by placerades i en nationalpark när endast en del av dess kommun ligger där. En ort sades ha de flesta av en kommuns invånare när den hade den största andelen men inte en majoritet. En järnvägslinje fanns på alla kartor, hade en station och publicerade passagerarsiffror, men hade inte haft ett tåg på nästan fem år, eftersom hela sträckan trafikeras av ersättningsbuss.

Vi rättar dessa fel när vi hittar dem. Om du hittar ett, berätta för oss.

Varje stadssida har sin egen källhänvisning med de specifika siffror och datum som använts för den staden.