Cotobro
270.000 - 610.000 €Indikativa priserDet dyraste av de fyra distrikt i Almuñécar som Idealista prissätter i juli 2026, ungefär en åttondel över kommunens kvadratmeterpris och med en prisökning på ungefär en femtedel under året.
27.544
Invånare
21%
Andel utlandsboende
3.188 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 2026-08-31Sa hamtar vi var data →
Att bo i Almuñécar
Almuñécar är en stad på Costa Tropical i provinsen Granada, snarare än Almería, och bostadsmarknaden beter sig därefter. Enligt Idealista i juli 2026 ligger utgångspriserna per kvadratmeter på mer än tre gånger så mycket som i Adra, längs samma kust, och ungefär en femtedel över priserna i Mojácar. Marken runtomkring består av subtropiska fruktodlingar under bar himmel, med cherimoya, avokado och mango, inte av plastväxthus. Juntas kartläggning från 2021 visar på endast en enda hektar växthus i kommunen.
Enligt INEs befolkningsregister fanns det ungefär tjugosju och ett halvt tusen invånare den 1 januari 2025. Samma datum och från samma register räknade Juntas statistikkontor utländska medborgare till ungefär en femtedel av den siffran. Den största gruppen är britter, men de utgör mindre än en sjättedel av alla utlänningar. Den utländska befolkningen är alltså betydligt mer blandad än i Mojácar, där britterna står för ungefär hälften. Näst största och efterföljande nationaliteter publiceras inte.
Utgångspriserna steg med ungefär en sjundedel under året fram till juli 2026, men sjönk mellan juni och juli. Idealista listar sex stadsdelar och fyra av dem har en prislapp. La Herradura är en av de fyra och är en stadsdel i denna kommun, inte en separat stad. Alla siffror för befolkning, skola eller hälsa för La Herradura är egentligen Almuñécars. Det finns ingen järnväg på Granadas kust, ingen väderstation som publicerar normalvärden och referenssjukhuset ligger i Motril.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Subtropiska fruktodlingar under bar himmel, inte plastväxthus
Juntas kartläggning av växthus från 2021 visar på en enda hektar i Almuñécar, jämfört med nästan två tusen i Roquetas de Mar. Jordbruket består av odlingar med cherimoya, avokado och mango, och Junta utnämnde 2025 Almuñécar till ett nyckeldistrikt på Costa Tropical tillsammans med Motril.
En blandad utländsk befolkning snarare än en enskild enklav
Utländska medborgare utgjorde ungefär en femtedel av invånarna den 1 januari 2025. Den största gruppen är britter men utgör mindre än en sjättedel av alla utlänningar, så ingen enskild nationalitet dominerar som i Mojácar där britterna står för ungefär hälften.
En godkänd skola med brittisk läroplan i kommunen
Almuñécar International School, på Urbanizacion Los Pinos, godkändes av Junta i maj 1993 för att undervisa enligt det brittiska systemet på förskole- och lågstadienivå. Ingen motsvarande auktorisation hittades för Mojácar, Roquetas de Mar, Almería eller Adra.
Tullfri motorvägsanslutning längs kusten och inåt landet
A-7 löper längs kusten och A-44 förbinder Costa Tropical med Granada. Ingen av dem finns med på ministeriets lista över statliga betalmotorvägar, och det finns inga tullbelagda sträckor någonstans i provinserna Granada eller Almería.
Prisdata på stadsdelsnivå för fyra områden
Idealista publicerar separata dataserier för Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura och Velilla, så en köpare kan jämföra priser inom kommunen istället för att förlita sig på ett enda genomsnitt. Cotobro är dyrast, ungefär en åttondel över kommunens genomsnittspris; Centro ligger under det.
Det som talar mot
Utgångspriser mer än tre gånger högre än i Adra
Enligt Idealista i juli 2026 är kommunens genomsnittspris mer än tre gånger högre än i Adra och ungefär en femtedel högre än i Mojácar, längs samma kust. Priserna steg med ungefär en sjundedel under året. En köpare som inte har råd här har inte nödvändigtvis blivit utprisad från kusten.
Ingen järnväg någonstans på Granadas kust
Almuñécar och La Herradura saknar station, och det finns ingen kustjärnväg öster om Málaga. Närmaste station i alla riktningar ligger inåt landet. Vi publicerar inga restider eftersom ingen operatör gör det.
Ingen väderstation publicerar klimatdata för området
AEMETs normalvärden täcker bara huvudstationer, och provinsen Granada har två, båda inåt landet. Motril Puerto, den närmaste kuststationen, visar en tom tabell. Vi publicerar ingen klimattabell för Almuñécar och vi lånar inte heller någon från Granada.
Referenssjukhuset ligger i Motril, inte i kommunen
Almuñécar tillhör Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, vars sjukhus är Hospital Santa Ana i Motril. Inget sjukhus hittades inom kommunens gränser; SIMA registrerar en vårdcentral och tre mottagningar för 2025.
Granada-Jaen flygplats har ett begränsat utbud av flyglinjer
Aenas odaterade destinationssida för Granada-Jaen listar åtta destinationer, med endast Amsterdam utanför Spanien, och sju flygbolag. Deras daterade affärsdata anger tretton rutter under 2025. Almerías motsvarande lista har tjugosju destinationer, inklusive nio brittiska flygplatser.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Almuñécar passar en köpare som vill ha den subtropiska delen av kusten, ett blandat utländskt samhälle snarare än ett med en enda nationalitet, och en skola med brittisk läroplan i kommunen. Det passar också den som har accepterat att utgångspriserna här är mer än tre gånger så höga som i Adra och ungefär en femtedel högre än i Mojácar. Det är fel val för den som behöver järnväg, publicerade klimatdata eller ett sjukhus i själva staden. Granadas kust saknar järnväg, ingen AEMET-station publicerar normalvärden för området och referenssjukhuset är Hospital Santa Ana i Motril.
Om priset är problemet är Mojácar billigare per kvadratmeter. Där utgör utländska medborgare ungefär hälften av invånarna, varav britterna är cirka hälften. Almerías flygplats listar tjugosju destinationer, inklusive nio brittiska. Roquetas de Mar är ännu billigare och alla dess tre distrikt på Idealista är prissatta. Där är dock den utländska befolkningen främst rumänsk och referenssjukhuset ligger i El Ejido, samtidigt som ett lokalt sjukhus rapporteras vara under uppbyggnad utan något bekräftat öppningsdatum. Adra är ännu billigare, och där sjönk utgångspriserna under året fram till juli 2026. Om järnvägen är viktig så har Cartagena i Murcia tågförbindelser med både Larga Distancia och Media Distancia.
Livsdata
Bostadsmarknad
3.188 €
/m²
+14.9% YoY
Uppdaterad 2026-08-31
Kommunikationer
GRANADA FLYGPLATS
Granada-Jaen Federico Garcia Lorca · GRX
0+ direktlinjer
Direktflyg
AmsterdamAsturiasBarcelonaGran CanariaMadridMelilla
Gemenskap
21%
utlandsboende
Spanish88%
English12%
Service
0
Int. skolor
0
Sjukhus
Områden i Almuñécar
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
La Herradura
250.000 - 560.000 €Indikativa priserEn ort inom Almuñécars kommun med en egen prisserie på Idealista, indexerad som ett distrikt snarare än en stad: alla siffror för orten förutom priset är Almuñécars. Priset steg med ungefär en niondel under året fram till juli 2026, den svagaste ökningen av de fyra.
Velilla - Velilla Taramay
250.000 - 560.000 €Indikativa priserDet tredje av de fyra prissatta distrikten, något över kommunens kvadratmeterpris, och med en prisökning i ungefär samma takt som kommunen under året fram till juli 2026.
Strand
Almuñécar Centro
220.000 - 500.000 €Indikativa priserStadskärnan, det billigaste av de fyra prissatta distrikten och det enda som ligger under kommunens kvadratmeterpris, men ändå det som ökade snabbast i pris av de fyra under året fram till juli 2026, med mer än en femtedel.
Almuñécar på kartan
Vanliga frågor om Almuñécar
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är La Herradura en separat stad från Almuñécar?+
Nej. La Herradura är en ort inom Almuñécars kommun, och Idealista indexerar den som en av Almuñécars sex stadsdelar med en egen prisserie. Den serien låg något över kommunens genomsnitt i juli 2026, en ökning med ungefär en niondel under året men ungefär en tjugondel under sin topp i april 2026. Allt annat, såsom befolkning, andel utlänningar, skolor och sjukvård, publiceras endast för kommunen som helhet. Alla sådana siffror som anges för La Herradura är Almuñécars, vilket vi också påpekar.
Hur många stadsdelar i Almuñécar har publicerade priser?+
Idealista listar sex stadsdelar för Almuñécar och fyra av dem har ett pris i juli 2026: Almuñécar Centro, Cotobro, La Herradura och distriktet Velilla och Velilla Taramay. Distrikten El Rescate och Rio Seco samt Torrecuevas och Lomas del Gato listas utan pris. Cotobro är dyrast, ungefär en åttondel över kommunens genomsnitt, och Centro är billigast av de fyra, något under genomsnittet. Alla fyra steg i pris under året, Centro med mer än en femtedel och La Herradura med ungefär en niondel.
Går bostadspriserna i Almuñécar fortfarande upp?+
Under året fram till juli 2026 steg kommunens utgångspris med ungefär en sjundedel. Månad för månad är bilden mindre entydig: serien klättrade utan ett enda tapp från juli 2025 till en topp i juni 2026 för att sedan sjunka tillbaka i juli. La Herraduras egen serie nådde sin topp i april 2026 och hade i juli sjunkit med ungefär en tjugondel. En svag månad är ingen trend, men en köpare som förhandlar under hösten 2026 bör veta att den senaste rörelsen var nedåt, inte uppåt.
Vilka bor i Almuñécar?+
Enligt INEs befolkningsregister fanns det ungefär tjugosju och ett halvt tusen invånare den 1 januari 2025. Juntas statistikkontor räknade, från samma register på samma datum, att ungefär en femtedel av dem var utländska medborgare. Den största enskilda nationaliteten är brittisk, men med mindre än en sjättedel av alla utlänningar är den utländska befolkningen mycket mer blandad än i Mojácar, där britterna utgör ungefär hälften. Endast den ledande nationaliteten publiceras, så vi kan inte säga vilken som kommer på andra plats. I Almería stad och Adra är den största utländska gruppen marockansk och i Roquetas de Mar rumänsk.
Finns det en tågstation i Almuñécar eller La Herradura?+
Nej. Ingen av dem har någon station, och Granadas kust saknar helt järnväg; det finns ingen kustlinje öster om Málaga. Närmaste station i alla riktningar ligger inåt landet. Ingen operatör publicerar någon restid från Almuñécar till någon station, så vi anger ingen. Som jämförelse har Almería järnväg, men sedan 5 mars 2024 har tågen slutstation i Huércal-Viator, med den sista sträckan in till staden ersatt av vägtransport, och från 6 september 2026 upphör dess Intercity-tåg till Madrid tillfälligt. Cartagena i Murcia har tågförbindelser med Larga Distancia och Media Distancia.
Vilket sjukhus täcker Almuñécar?+
Almuñécar tillhör Area de Gestion Sanitaria Sur de Granada, inom Zona Basica de Salud Almuñécar, som även täcker Salobreña, Jete, Lenteji, Otivar, Guajares, Itrabo och Molvizar. Referenssjukhuset för detta område är Hospital Santa Ana i Motril. Inget sjukhus hittades inom själva kommunen. Juntas SIMA-profil registrerar en vårdcentral och tre mottagningar för 2025. SIMA saknar helt ett fält för sjukhus, så dess tystnad är inte ett bevis i sig. Detta är en sjukvårdsstruktur för Granada, separat från Almería-distrikten som täcker de andra städerna på denna kust.
Hur är klimatet i Almuñécar?+
Vi vet inte från en primärkälla, och vi säger det istället för att låna en siffra. AEMET publicerar klimatnormalvärden endast för sina huvudstationer, och provinsen Granada har två: Granada Aeropuerto och Granada Base Aerea, båda inåt landet. Granada Aeropuerto ligger på femhundrasextio meters höjd bakom Sierra och är inte representativt för kusten. Motril Puerto, den närmaste kuststationen, returnerar en tom normalvärdestabell. Därför finns det ingen klimattabell på denna sida. Den enda stationen på denna kust med publicerade normalvärden är Almería Aeropuerto, i Almería.
Finns det brittiska skolor i Almuñécar?+
En är källbelagd. Almuñécar International School, på Urbanizacion Los Pinos, godkändes genom ett beslut från Junta den 3 maj 1993, publicerat i BOJA, för att undervisa enligt det brittiska systemet för spanska och utländska elever på förskole- och lågstadienivå, med maximalt etthundrasjuttiofem platser vid den tidpunkten. Vi hittade inget senare beslut som ändrar dess nivåer eller kapacitet, så vi anger inte vad skolan erbjuder idag; kontrollera direkt med skolan. SIMA listar arton förskolor, nio grundskolor, fem högstadieskolor och fyra gymnasieskolor i kommunen för läsåret 2023 till 2024.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Almuñécar?+
När du köper fastighet i Almuñécar ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Almuñécar?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Almuñécar inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Almuñécar inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Almuñécar?+
När du säljer fastighet i Almuñécar betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Almuñécar och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Almuñécar ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Lokala Experter
Djup kunskap om Almuñécar och dess fastighetsmarknad.
Personlig Service
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Exklusivt Portfölj
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Spaniens första AI-drivna plattform
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.